Aktuelle Grundstückspreise in Wertach

Der genaue Grundstückspreis in Wertach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wertach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wertach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wertach (Oberallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wertach
Durchschnittlicher Angebotspreis Wertach	588.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,678 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wertach	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wertach	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.544
In Bayern	643

Mögliche Preise für Grundstücke in Wertach
300 m² Grundstück	138.022,21 €
500 m² Grundstück	230.037,02 €
700 m² Grundstück	322.051,82 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wertach	416,35 €
Median des Quadratmeterpreises Wertach	460,07 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wertach	414,07 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	391,06 €
Normale Lage	460,07 €
Gute Lage & Anbindung	552,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wertach	1.050 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wertach	11.775,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Wertach	1.891 m²
Größte Grundstücksfläche in Wertach	21.940 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wertach insgesamt	70.652 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wertach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Wertach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wertach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wertach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wertach dar. Die zuständige Gemeinde in Wertach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wertach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 416,35 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wertach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.571,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wertach

Die Preise für Grundstücke in Wertach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wertach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wertach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wertach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wertach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wertach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wertach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wertach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wertach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wertach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wertach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wertach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wertach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wertach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wertach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wertach
Oy-Mittelberg	Oberallgäu	5,794 km	393,73 €	↓ - 5,43 %
Nesselwang	Ostallgäu	7,279 km	440,62 €	↑ + 5,83 %
Sulzberg	Oberallgäu	8,033 km	470,98 €	↑ + 13,12 %
Pfronten	Ostallgäu	9,196 km	502,37 €	↑ + 20,66 %
Rettenberg	Oberallgäu	9,463 km	1.029,69 €	↑ + 147,32 %
Waltenhofen	Oberallgäu	10,377 km	5,96 €	↓ - 98,57 %
Bad Hindelang	Oberallgäu	11,073 km	-	→ +- 0,00 %
Durach	Oberallgäu	11,605 km	784,78 €	↑ + 88,49 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wertach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wertach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wertach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wertach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wertach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wertach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wertach?

Der Quadratmeter kostet in Wertach durchschnittlich 416,35 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wertach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wertach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wertach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wertach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Wertach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wertach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wertach haben eine durchschnittliche Größe von 11.775,33 m². Der Median beträgt dabei 1.891,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wertach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Wertach und Umgebung kostet 1.571,43 € pro m². Es hat eine Größe von 21.940,00 m² und wird insgesamt für 1.650.000,00 € angeboten.

Ist Wertach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Wertach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wertach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wertach?

Der Grundstückspreis der Stadt Wertach ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,64 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wertach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 643 für Bayern und auf Platz 1544 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wertach?

Die Vermarktung in Wertach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,68 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.