Aktuelle Grundstückspreise in Nesselwang

Der genaue Grundstückspreis in Nesselwang (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nesselwang und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nesselwang Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nesselwang (Ostallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nesselwang
Durchschnittlicher Angebotspreis Nesselwang	856.800,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,308 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nesselwang	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nesselwang	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	574
In Bayern	307

Mögliche Preise für Grundstücke in Nesselwang
300 m² Grundstück	240.890,69 €
500 m² Grundstück	401.484,48 €
700 m² Grundstück	562.078,27 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nesselwang	731,92 €
Median des Quadratmeterpreises Nesselwang	802,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nesselwang	722,67 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	682,52 €
Normale Lage	802,97 €
Gute Lage & Anbindung	963,56 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nesselwang	741 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nesselwang	1.278,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Nesselwang	741 m²
Größte Grundstücksfläche in Nesselwang	1.891 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nesselwang insgesamt	6.392 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nesselwang

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Nesselwang

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nesselwang ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nesselwang so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nesselwang dar. Die zuständige Gemeinde in Nesselwang stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nesselwang akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 731,92 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nesselwang errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.571,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nesselwang

Die Preise für Grundstücke in Nesselwang können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nesselwang mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nesselwang festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nesselwang deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nesselwang erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nesselwang ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nesselwang oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nesselwang ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nesselwang liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nesselwang verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nesselwang in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nesselwang. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nesselwang liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nesselwang

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nesselwang mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nesselwang
Oy-Mittelberg	Oberallgäu	4,207 km	393,73 €	↓ - 46,21 %
Rückholz	Ostallgäu	4,905 km	272,61 €	↓ - 62,75 %
Pfronten	Ostallgäu	5,558 km	502,37 €	↓ - 31,36 %
Wertach	Oberallgäu	7,279 km	416,35 €	↓ - 43,12 %
Seeg	Ostallgäu	9,06 km	702,59 €	↓ - 4,01 %
Görisried	Ostallgäu	9,254 km	609,01 €	↓ - 16,79 %
Hopferau	Ostallgäu	11,051 km	735,05 €	↑ + 0,43 %
Lengenwang	Ostallgäu	11,312 km	534,90 €	↓ - 26,92 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nesselwang

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nesselwang und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nesselwang ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nesselwang

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nesselwang kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nesselwang

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nesselwang?

Der Quadratmeter kostet in Nesselwang durchschnittlich 731,92 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nesselwang mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nesselwang?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nesselwang fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nesselwang und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Nesselwang in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nesselwang durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nesselwang haben eine durchschnittliche Größe von 1.278,40 m². Der Median beträgt dabei 741,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nesselwang pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Nesselwang und Umgebung kostet 1.571,43 € pro m². Es hat eine Größe von 1.891,00 m² und wird insgesamt für 1.650.000,00 € angeboten.

Ist Nesselwang eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Nesselwang eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Nesselwang teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nesselwang?

Der Grundstückspreis der Stadt Nesselwang ist im letzten Monat durchschnittlich um 66,11 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nesselwang im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 307 für Bayern und auf Platz 574 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nesselwang?

Die Vermarktung in Nesselwang dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,31 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.