Aktuelle Grundstückspreise in Wielen

Der genaue Grundstückspreis in Wielen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wielen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wielen Stand Januar 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wielen (Grafschaft Bentheim) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Wielen
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Wielen
Durchschnittlicher Angebotspreis Wielen 718.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,46 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wielen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wielen 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.223
In Niedersachsen 228
Mögliche Preise für Grundstücke in Wielen
300 m² Grundstück 87.155,96 €
500 m² Grundstück 145.259,94 €
700 m² Grundstück 203.363,91 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wielen 192,57 €
Median des Quadratmeterpreises Wielen 290,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wielen 261,47 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 246,94 €
Normale Lage 290,52 €
Gute Lage & Anbindung 348,62 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wielen 654 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wielen 45.021 m²
Median der Grundstücksfläche in Wielen 654 m²
Größte Grundstücksfläche in Wielen 213.850 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wielen insgesamt 225.105 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wielen


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Wielen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wielen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wielen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wielen dar. Die zuständige Gemeinde in Wielen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wielen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 80,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,00 €
Wiese -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wielen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 192,57 € pro m² (Stand Januar 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wielen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 316,27 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wielen

Die Preise für Grundstücke in Wielen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wielen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wielen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wielen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wielen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wielen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wielen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wielen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wielen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wielen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wielen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wielen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wielen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wielen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wielen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wielen
Itterbeck Grafschaft Bentheim 6,612 km - → +- 0,00 %
Wilsum Grafschaft Bentheim 7,245 km 408,69 € ↑ + 112,23 %
Laar Grafschaft Bentheim 7,72 km - → +- 0,00 %
Uelsen Grafschaft Bentheim 10,355 km 155,34 € ↓ - 19,33 %
Emlichheim Grafschaft Bentheim 11,144 km - → +- 0,00 %
Getelo Grafschaft Bentheim 11,347 km - → +- 0,00 %
Gölenkamp Grafschaft Bentheim 12,966 km - → +- 0,00 %
Ringe Grafschaft Bentheim 13,791 km 245,05 € ↑ + 27,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wielen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wielen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wielen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wielen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wielen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wielen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wielen?
Der Quadratmeter kostet in Wielen durchschnittlich 192,57 € (Stand Januar 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wielen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wielen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wielen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wielen und Umgebung?
Im Januar 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Wielen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wielen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wielen haben eine durchschnittliche Größe von 45.021,00 m². Der Median beträgt dabei 654,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wielen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2023) in Wielen und Umgebung kostet 316,27 € pro m². Es hat eine Größe von 213.850,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.
Ist Wielen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wielen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wielen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 194,51 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wielen?
Der Grundstückspreis der Stadt Wielen ist im letzten Monat durchschnittlich um -24,80 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wielen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 228 für Niedersachsen und auf Platz 3223 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wielen?
Die Vermarktung in Wielen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2023) im Durchschnitt 3,46 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.