Aktuelle Grundstückspreise in Wiesenbach

Der genaue Grundstückspreis in Wiesenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wiesenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wiesenbach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wiesenbach (Günzburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Wiesenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Wiesenbach	434.335,45 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,948 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wiesenbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wiesenbach	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.383
In Bayern	593

Mögliche Preise für Grundstücke in Wiesenbach
300 m² Grundstück	148.660,71 €
500 m² Grundstück	247.767,86 €
700 m² Grundstück	346.875,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wiesenbach	445,07 €
Median des Quadratmeterpreises Wiesenbach	495,54 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wiesenbach	445,98 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	421,21 €
Normale Lage	495,54 €
Gute Lage & Anbindung	594,64 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wiesenbach	224 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wiesenbach	1.036 m²
Median der Grundstücksfläche in Wiesenbach	224 m²
Größte Grundstücksfläche in Wiesenbach	3.428 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wiesenbach insgesamt	11.397 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wiesenbach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Wiesenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wiesenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wiesenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wiesenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Wiesenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wiesenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 445,07 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wiesenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 574,75 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wiesenbach

Die Preise für Grundstücke in Wiesenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wiesenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wiesenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wiesenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wiesenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wiesenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wiesenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wiesenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wiesenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wiesenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wiesenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wiesenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wiesenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wiesenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wiesenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Wiesenbach
Deisenhausen	Günzburg	4,073 km	256,90 €	↓ - 42,28 %
Ellzee	Günzburg	5,242 km	176,13 €	↓ - 60,43 %
Roggenburg	Neu-Ulm	6,025 km	355,55 €	↓ - 20,11 %
Krumbach (Schwaben)	Günzburg	7,465 km	117,07 €	↓ - 73,7 %
Ichenhausen	Günzburg	9,016 km	326,14 €	↓ - 26,72 %
Ebershausen	Günzburg	9,683 km	233,10 €	↓ - 47,63 %
Kammeltal	Günzburg	9,911 km	228,33 €	↓ - 48,7 %
Ursberg	Günzburg	10,318 km	409,79 €	↓ - 7,93 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wiesenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wiesenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wiesenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wiesenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wiesenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wiesenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wiesenbach?

Der Quadratmeter kostet in Wiesenbach durchschnittlich 445,07 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wiesenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wiesenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wiesenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wiesenbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 11 Angebote in und rund um Wiesenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Wiesenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Wiesenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.036,00 m². Der Median beträgt dabei 224,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wiesenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Wiesenbach und Umgebung kostet 574,75 € pro m². Es hat eine Größe von 3.428,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Wiesenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wiesenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Wiesenbach günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wiesenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Wiesenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,03 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wiesenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 593 für Bayern und auf Platz 1383 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wiesenbach?

Die Vermarktung in Wiesenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 1,95 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.