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Aktuelle Grundstückspreise in Deisenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Deisenhausen (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Deisenhausen Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Deisenhausen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Deisenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Deisenhausen 161.500,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,33 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Deisenhausen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Deisenhausen 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.149
In Bayern 1.037
Mögliche Preise für Grundstücke in Deisenhausen
300 m² Grundstück 54.923,08 €
500 m² Grundstück 91.538,46 €
700 m² Grundstück 128.153,85 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Deisenhausen 201,60 €
Median des Quadratmeterpreises Deisenhausen 183,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Deisenhausen 164,77 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 155,62 €
Normale Lage 183,08 €
Gute Lage & Anbindung 219,69 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Deisenhausen 428 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Deisenhausen 875 m²
Median der Grundstücksfläche in Deisenhausen 650 m²
Größte Grundstücksfläche in Deisenhausen 1.343 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Deisenhausen insgesamt 5.250 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Deisenhausen im April 2024



Grundstückspreise Deisenhausen

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Deisenhausen




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Deisenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Deisenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Deisenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Deisenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Deisenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Deisenhausen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 201,60 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Deisenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 422,35 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Deisenhausen

Die Preise für Grundstücke in Deisenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Deisenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Deisenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Deisenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Deisenhausen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Deisenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Deisenhausen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Deisenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Deisenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Deisenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Deisenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Deisenhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Deisenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Deisenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Deisenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Deisenhausen
Wiesenbach Günzburg 4,073 km 445,07 € ↑ + 120,77 %
Krumbach (Schwaben) Günzburg 4,075 km 117,07 € ↓ - 41,93 %
Ebershausen Günzburg 5,812 km 197,16 € ↓ - 2,21 %
Roggenburg Neu-Ulm 7,428 km 212,85 € ↑ + 5,58 %
Waltenhausen Günzburg 7,919 km 179,43 € ↓ - 11 %
Aletshausen Günzburg 8,112 km - → +- 0,00 %
Ursberg Günzburg 8,815 km 374,02 € ↑ + 85,53 %
Ellzee Günzburg 9,089 km 169,80 € ↓ - 15,78 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Deisenhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Deisenhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Deisenhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Deisenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Deisenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Deisenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Deisenhausen?

Der Quadratmeter kostet in Deisenhausen durchschnittlich 201,60 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Deisenhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Deisenhausen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Deisenhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Deisenhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Deisenhausen und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Deisenhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Deisenhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Deisenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 875,00 m². Der Median beträgt dabei 650,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Deisenhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Deisenhausen und Umgebung kostet 422,35 € pro m². Es hat eine Größe von 1.343,00 m² und wird insgesamt für 359.000,00 € angeboten.

Ist Deisenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Deisenhausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Deisenhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 582,67 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Deisenhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Deisenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um 6,77 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Deisenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1037 für Bayern und auf Platz 3149 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Deisenhausen?

Die Vermarktung in Deisenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 2,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.