Aktuelle Grundstückspreise in Ellzee

Der genaue Grundstückspreis in Ellzee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Ellzee und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Ellzee Stand Dezember 2024

Die Grundstückspreise in Ellzee bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Ellzee liegt aktuell zwischen 181,05 €/m² und 255,60 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellzee auf bis zu 276,90 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ellzee (Günzburg). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ellzee
Durchschnittlicher Angebotspreis Ellzee	286.316,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,629 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ellzee	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ellzee	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.098
In Bayern	1.080

Mögliche Preise für Grundstücke in Ellzee
300 m² Grundstück	63.900,00 €
500 m² Grundstück	106.500,00 €
700 m² Grundstück	149.100,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ellzee	176,13 €
Median des Quadratmeterpreises Ellzee	213,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ellzee	191,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	181,05 €
Normale Lage	213,00 €
Gute Lage & Anbindung	255,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ellzee	500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ellzee	1.405,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Ellzee	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Ellzee	4.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ellzee insgesamt	8.431 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Ellzee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ellzee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ellzee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Ellzee dar. Die zuständige Gemeinde in Ellzee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Ellzee sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Ellzee?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ellzee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 176,13 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ellzee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 275,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Ellzee?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Ellzee

Die Preise für Grundstücke in Ellzee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ellzee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ellzee festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Ellzee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ellzee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ellzee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Ellzee

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Ellzee?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellzee hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Ellzee sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Ellzee

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Ellzee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ellzee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ellzee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Ellzee häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ellzee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ellzee in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Ellzee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ellzee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ellzee
Ichenhausen	Günzburg	3,962 km	46,25 €	↓ - 73,74 %
Kammeltal	Günzburg	5,055 km	163,10 €	↓ - 7,39 %
Wiesenbach	Günzburg	5,242 km	445,07 €	↑ + 152,7 %
Kötz	Günzburg	8,366 km	363,77 €	↑ + 106,54 %
Deisenhausen	Günzburg	9,089 km	318,87 €	↑ + 81,04 %
Roggenburg	Neu-Ulm	9,398 km	69,99 €	↓ - 60,26 %
Burtenbach	Günzburg	9,422 km	305,53 €	↑ + 73,47 %
Münsterhausen	Günzburg	10,17 km	277,30 €	↑ + 57,45 %

Grundstückspreisentwicklung in Ellzee Stand Dezember

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Ellzee liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Ellzee kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Ellzee hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ellzee

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Ellzee

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Ellzee eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Ellzee schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Ellzee ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Ellzee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ellzee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Ellzee indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Ellzee realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ellzee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ellzee?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Ellzee liegt durchschnittlich bei 176,13 € Dezember 2024. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Ellzee kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ellzee?

Den Grundstückspreis in Ellzee legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Ellzee sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ellzee und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Ellzee in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ellzee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ellzee haben eine durchschnittliche Größe von 1.405,17 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ellzee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Ellzee und Umgebung kostet 275,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.000,00 m² und wird insgesamt für 1.100.000,00 € angeboten.

Ist Ellzee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Ellzee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Ellzee günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ellzee?

Der Grundstückspreis der Stadt Ellzee ist im letzten Monat durchschnittlich um -17,84 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ellzee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1080 für Bayern und auf Platz 3098 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ellzee?

Die Vermarktung in Ellzee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.