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Beide Faktoren sind nicht die alleinigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Günzburg spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von Kabel sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise in Günzburg öfters zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.
Andere wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf großer Flächen oftmals hohe Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Günzburg, besonders in gefragten Gebieten, öfters extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es drei andere Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund direkt von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.
Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner idealen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Stelle extrem günstig ist. Übrigens sollten Käufer bei Günzburg auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Preis utopisch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.
Meistens errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet eine Schätzung, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Günzburg alle Immobilien zu höheren Preisen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Günzburg, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Günzburg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Günzburg | |
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Geringster Preis in Günzburg | 15.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Günzburg | 312.709,22 € |
Höchster Preis in Günzburg | 2.278.500,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Günzburg | 8 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Günzburg | 95 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Günzburg | 3,10 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Günzburg | 308,40 € |
Median des Quadratmeterpreis in Günzburg | 328,08 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Günzburg | 842,11 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Günzburg | 180 m² |
Mittelwert der Flächen in Günzburg | 2.772,718 m² |
Median der Fläche in Günzburg | 381 m² |
Größte Fläche in Günzburg | 78.612 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Günzburg | 285.590 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Günzburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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christophoruskapelle | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Krumbach (Schwaben) | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Neuburg a.d.Kammel | 117,07 € | 1.670 m² | 62 |
Waltenhausen | 158,80 € | 1.343 m² | 8 |
Ebershausen | 180,65 € | 1.343 m² | 10 |
Deisenhausen | 188,82 € | 428 m² | 7 |
Dürrlauingen | 223,22 € | 788 m² | 19 |
Ichenhausen | 263,00 € | 1.877 m² | 14 |
Landensberg | 268,40 € | 755 m² | 19 |
Gundremmingen | 270,81 € | 755 m² | 19 |
Kammeltal | 271,27 € | 2.722 m² | 19 |
Ziemetshausen | 277,02 € | 380 m² | 19 |
Ellzee | 277,09 € | 1.700 m² | 10 |
Günzburg | 280,88 € | 1.877 m² | 30 |
Röfingen | 288,11 € | 1.218 m² | 20 |
Aichen | 305,38 € | 381 m² | 22 |
Offingen | 312,28 € | 1.218 m² | 18 |
Bubesheim | 323,56 € | 1.439 m² | 16 |
Kötz | 327,63 € | 755 m² | 20 |
Münsterhausen | 341,95 € | 685 m² | 19 |
Burtenbach | 348,80 € | 518 m² | 21 |
Bibertal | 360,78 € | 807 m² | 16 |
Balzhausen | 373,40 € | 715 m² | 15 |
Leipheim | 377,39 € | 807 m² | 15 |
Ursberg | 380,75 € | 715 m² | 14 |
Burgau | 407,34 € | 518 m² | 6 |
Wiesenbach | 445,07 € | 224 m² | 11 |
Jettingen-Scheppach | 487,12 € | 1.200 m² | 17 |
Die Stadt christophoruskapelle hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Günzburg, ausgewertet wurden hierfür 103 Angebote in der Region.
Die Stadt Jettingen-Scheppach hat mit 487,12 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Günzburg, ausgewertet wurden hierfür 103 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Günzburg bei 308,40 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 328,08 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 103 Grundstücke im Internet für den Landkreis Günzburg angeboten.
Im März 2024 hat der Ort christophoruskapelle mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Günzburg.