Aktuelle Grundstückspreise in Eching am Ammersee

Der genaue Grundstückspreis in Eching am Ammersee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eching am Ammersee und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eching am Ammersee Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eching am Ammersee (Landsberg am Lech) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eching am Ammersee
Durchschnittlicher Angebotspreis Eching am Ammersee	156.776,03 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,433 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eching am Ammersee	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eching am Ammersee	59

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.433
In Bayern	1.380

Mögliche Preise für Grundstücke in Eching am Ammersee
300 m² Grundstück	22.455,09 €
500 m² Grundstück	37.425,15 €
700 m² Grundstück	52.395,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eching am Ammersee	117,31 €
Median des Quadratmeterpreises Eching am Ammersee	74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eching am Ammersee	67,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,62 €
Normale Lage	74,85 €
Gute Lage & Anbindung	89,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eching am Ammersee	297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eching am Ammersee	2.393 m²
Median der Grundstücksfläche in Eching am Ammersee	1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Eching am Ammersee	40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eching am Ammersee insgesamt	148.376 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eching am Ammersee

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eching am Ammersee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eching am Ammersee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eching am Ammersee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eching am Ammersee dar. Die zuständige Gemeinde in Eching am Ammersee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eching am Ammersee akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,31 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eching am Ammersee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eching am Ammersee

Die Preise für Grundstücke in Eching am Ammersee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eching am Ammersee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eching am Ammersee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eching am Ammersee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eching am Ammersee erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eching am Ammersee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eching am Ammersee oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eching am Ammersee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eching am Ammersee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eching am Ammersee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eching am Ammersee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eching am Ammersee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eching am Ammersee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eching am Ammersee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eching am Ammersee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eching am Ammersee
Greifenberg	Landsberg am Lech	2,533 km	1.252,05 €	↑ + 967,29 %
Inning am Ammersee	Starnberg	2,848 km	1.814,46 €	↑ + 1446,71 %
Schondorf am Ammersee	Landsberg am Lech	3,516 km	1.091,71 €	↑ + 830,61 %
Türkenfeld	Fürstenfeldbruck	3,632 km	1.124,86 €	↑ + 858,87 %
Kottgeisering	Fürstenfeldbruck	4,512 km	936,62 €	↑ + 698,4 %
Windach	Landsberg am Lech	6,082 km	714,68 €	↑ + 509,22 %
Grafrath	Fürstenfeldbruck	6,161 km	1.087,93 €	↑ + 827,38 %
Wörthsee	Starnberg	6,277 km	1.391,69 €	↑ + 1086,33 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eching am Ammersee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eching am Ammersee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eching am Ammersee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eching am Ammersee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eching am Ammersee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eching am Ammersee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eching am Ammersee?

Der Quadratmeter kostet in Eching am Ammersee durchschnittlich 117,31 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eching am Ammersee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eching am Ammersee?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eching am Ammersee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eching am Ammersee und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Eching am Ammersee in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eching am Ammersee durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eching am Ammersee haben eine durchschnittliche Größe von 2.393,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eching am Ammersee pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Eching am Ammersee und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Eching am Ammersee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eching am Ammersee eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Eching am Ammersee günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eching am Ammersee?

Der Grundstückspreis der Stadt Eching am Ammersee ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eching am Ammersee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1380 für Bayern und auf Platz 4433 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eching am Ammersee?

Die Vermarktung in Eching am Ammersee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.