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Aktuelle Grundstückspreise in Geltendorf

Der genaue Grundstückspreis in Geltendorf (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Geltendorf Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Geltendorf, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Geltendorf
Geringster Preis in Geltendorf 187.200,00 €
Mittelwert des Preises in Geltendorf 681.861,38 €
Höchster Preis in Geltendorf 1.350.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,007 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Geltendorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Geltendorf 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 597
In Bayern 311
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Geltendorf 12,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Geltendorf 693,87 €
Median des Quadratmeterpreis in Geltendorf 809,59 €
Höchster Quadratmeterpreis in Geltendorf 1.172,41 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Geltendorf 534 m²
Mittelwert der Flächen in Geltendorf 2.112,615 m²
Median der Fläche in Geltendorf 772 m²
Größte Fläche in Geltendorf 15.600 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Geltendorf 27.464 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Geltendorf im März 2024



Grundstückspreise Geltendorf

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Geltendorf in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Geltendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Geltendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Geltendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Geltendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Geltendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Geltendorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 693,87 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Geltendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.172,41 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Geltendorf

Die Preise für Grundstücke in Geltendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Geltendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Geltendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Geltendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Geltendorf erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Geltendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Geltendorf oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Geltendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Geltendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Geltendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Geltendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Geltendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Geltendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Geltendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Geltendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Geltendorf
Eresing Landsberg am Lech 3,663 km 628,80 € ↓ - 9,38 %
Türkenfeld Fürstenfeldbruck 4,426 km 942,51 € ↑ + 35,83 %
Moorenweis Fürstenfeldbruck 5,36 km 833,95 € ↑ + 20,19 %
Windach Landsberg am Lech 6,045 km 751,09 € ↑ + 8,25 %
Greifenberg Landsberg am Lech 6,964 km 747,64 € ↑ + 7,75 %
Kottgeisering Fürstenfeldbruck 7,674 km 733,13 € ↑ + 5,66 %
Weil Landsberg am Lech 7,734 km 468,68 € ↓ - 32,45 %
Eching am Ammersee Landsberg am Lech 7,856 km 117,31 € ↓ - 83,09 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Geltendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Geltendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Geltendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Geltendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Geltendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Geltendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Geltendorf?

Der Quadratmeter kostet in Geltendorf durchschnittlich 693,87 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Geltendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Geltendorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Geltendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Geltendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Geltendorf und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Geltendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Geltendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Geltendorf haben eine durchschnittliche Größe von 2.112,62 m². Der Median beträgt dabei 772,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Geltendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Geltendorf und Umgebung kostet 1.172,41 € pro m². Es hat eine Größe von 15.600,00 m² und wird insgesamt für 1.350.000,00 € angeboten.

Ist Geltendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Geltendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Geltendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Geltendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Geltendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,71 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Geltendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 311 für Bayern und auf Platz 597 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Geltendorf?

Die Vermarktung in Geltendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 4,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.