Aktuelle Grundstückspreise in Winterrieden

Der genaue Grundstückspreis in Winterrieden (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Winterrieden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Winterrieden Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Winterrieden (Unterallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Winterrieden
Durchschnittlicher Angebotspreis Winterrieden	182.631,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,856 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Winterrieden	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Winterrieden	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.068
In Bayern	1.271

Mögliche Preise für Grundstücke in Winterrieden
300 m² Grundstück	64.948,45 €
500 m² Grundstück	108.247,42 €
700 m² Grundstück	151.546,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Winterrieden	133,11 €
Median des Quadratmeterpreises Winterrieden	216,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Winterrieden	194,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	184,02 €
Normale Lage	216,49 €
Gute Lage & Anbindung	259,79 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Winterrieden	485 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Winterrieden	9.923,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Winterrieden	485 m²
Größte Grundstücksfläche in Winterrieden	21.932 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Winterrieden insgesamt	69.464 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Winterrieden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Winterrieden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Winterrieden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Winterrieden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Winterrieden dar. Die zuständige Gemeinde in Winterrieden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Winterrieden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 133,11 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Winterrieden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 247,41 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Winterrieden

Die Preise für Grundstücke in Winterrieden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Winterrieden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Winterrieden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Winterrieden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Winterrieden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Winterrieden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Winterrieden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Winterrieden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Winterrieden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Winterrieden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Winterrieden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Winterrieden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Winterrieden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Winterrieden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Winterrieden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Winterrieden
Babenhausen	Unterallgäu	3,172 km	406,36 €	↑ + 205,29 %
Osterberg	Neu-Ulm	4,832 km	244,97 €	↑ + 84,04 %
Boos	Unterallgäu	5,613 km	184,74 €	↑ + 38,79 %
Oberschönegg	Unterallgäu	5,823 km	124,63 €	↓ - 6,37 %
Egg an der Günz	Unterallgäu	5,865 km	117,07 €	↓ - 12,05 %
Pleß	Unterallgäu	5,945 km	119,21 €	↓ - 10,44 %
Oberroth	Neu-Ulm	6,316 km	321,33 €	↑ + 141,41 %
Kirchhaslach	Unterallgäu	7,062 km	107,66 €	↓ - 19,12 %

Kosten beim Grundstückskauf in Winterrieden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Winterrieden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Winterrieden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Winterrieden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Winterrieden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Winterrieden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Winterrieden?

Der Quadratmeter kostet in Winterrieden durchschnittlich 133,11 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Winterrieden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Winterrieden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Winterrieden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Winterrieden und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Winterrieden in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Winterrieden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Winterrieden haben eine durchschnittliche Größe von 9.923,43 m². Der Median beträgt dabei 485,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Winterrieden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Winterrieden und Umgebung kostet 247,41 € pro m². Es hat eine Größe von 21.932,00 m² und wird insgesamt für 429.000,00 € angeboten.

Ist Winterrieden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Winterrieden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Winterrieden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Winterrieden?

Der Grundstückspreis der Stadt Winterrieden ist im letzten Monat durchschnittlich um 38,37 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Winterrieden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1271 für Bayern und auf Platz 4068 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Winterrieden?

Die Vermarktung in Winterrieden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.