Aktuelle Grundstückspreise in Osterberg

Der genaue Grundstückspreis in Osterberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Osterberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Osterberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Osterberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Osterberg liegt aktuell zwischen 218,05 €/m² und 307,84 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterberg auf bis zu 333,49 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Osterberg (Neu-Ulm). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Osterberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Osterberg	187.823,92 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,422 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Osterberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Osterberg	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.244
In Bayern	876

Mögliche Preise für Grundstücke in Osterberg
300 m² Grundstück	76.959,26 €
500 m² Grundstück	128.265,43 €
700 m² Grundstück	179.571,60 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Osterberg	258,32 €
Median des Quadratmeterpreises Osterberg	256,53 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Osterberg	230,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	218,05 €
Normale Lage	256,53 €
Gute Lage & Anbindung	307,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Osterberg	243 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Osterberg	1.359,917 m²
Median der Grundstücksfläche in Osterberg	243 m²
Größte Grundstücksfläche in Osterberg	9.320 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Osterberg insgesamt	16.319 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Osterberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Osterberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Osterberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Osterberg dar. Die zuständige Gemeinde in Osterberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Osterberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Osterberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Osterberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 258,32 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Osterberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 479,91 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Osterberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Osterberg

Die Preise für Grundstücke in Osterberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Osterberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Osterberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Osterberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Osterberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Osterberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Osterberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Osterberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Osterberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Osterberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Osterberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Osterberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Osterberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Osterberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Osterberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Osterberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Osterberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Osterberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Osterberg
Oberroth	Neu-Ulm	3,386 km	290,39 €	↑ + 12,42 %
Kellmünz a.d.Iller	Neu-Ulm	4,262 km	117,07 €	↓ - 54,68 %
Winterrieden	Unterallgäu	4,832 km	293,95 €	↑ + 13,8 %
Unterroth	Neu-Ulm	5,587 km	288,20 €	↑ + 11,57 %
Pleß	Unterallgäu	5,62 km	5,87 €	↓ - 97,73 %
Babenhausen	Unterallgäu	5,983 km	289,72 €	↑ + 12,16 %
Dettingen an der Iller	Biberach	6,182 km	117,07 €	↓ - 54,68 %
Kirchberg an der Iller	Biberach	6,969 km	117,07 €	↓ - 54,68 %

Grundstückspreisentwicklung in Osterberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Osterberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Osterberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Osterberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Osterberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Osterberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Osterberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Osterberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Osterberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Osterberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Osterberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Osterberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Osterberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Osterberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Osterberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Osterberg liegt durchschnittlich bei 258,32 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Osterberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Osterberg?

Den Grundstückspreis in Osterberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Osterberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Osterberg und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Osterberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Osterberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Osterberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.359,92 m². Der Median beträgt dabei 243,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Osterberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Osterberg und Umgebung kostet 479,91 € pro m². Es hat eine Größe von 9.320,00 m² und wird insgesamt für 430.000,00 € angeboten.

Ist Osterberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Osterberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Osterberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Osterberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Osterberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 115,27 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Osterberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 876 für Bayern und auf Platz 2244 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Osterberg?

Die Vermarktung in Osterberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.