Aktuelle Grundstückspreise in Babenhausen

Der genaue Grundstückspreis in Babenhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Babenhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Babenhausen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Babenhausen (Unterallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Babenhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Babenhausen	412.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	1,644 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Babenhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Babenhausen	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.601
In Bayern	662

Mögliche Preise für Grundstücke in Babenhausen
300 m² Grundstück	110.178,38 €
500 m² Grundstück	183.630,64 €
700 m² Grundstück	257.082,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Babenhausen	406,36 €
Median des Quadratmeterpreises Babenhausen	367,26 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Babenhausen	330,54 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	312,17 €
Normale Lage	367,26 €
Gute Lage & Anbindung	440,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Babenhausen	240 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Babenhausen	1.394 m²
Median der Grundstücksfläche in Babenhausen	1.906 m²
Größte Grundstücksfläche in Babenhausen	3.428 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Babenhausen insgesamt	11.150 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Babenhausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Babenhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Babenhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Babenhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Babenhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Babenhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Babenhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 406,36 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Babenhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 925,79 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Babenhausen

Die Preise für Grundstücke in Babenhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Babenhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Babenhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Babenhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Babenhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Babenhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Babenhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Babenhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Babenhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Babenhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Babenhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Babenhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Babenhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Babenhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Babenhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Babenhausen
Winterrieden	Unterallgäu	3,172 km	133,11 €	↓ - 67,24 %
Kettershausen	Unterallgäu	4,165 km	192,38 €	↓ - 52,66 %
Kirchhaslach	Unterallgäu	4,369 km	107,66 €	↓ - 73,51 %
Oberschönegg	Unterallgäu	5,419 km	124,63 €	↓ - 69,33 %
Oberroth	Neu-Ulm	5,608 km	321,33 €	↓ - 20,92 %
Osterberg	Neu-Ulm	5,983 km	244,97 €	↓ - 39,72 %
Egg an der Günz	Unterallgäu	6,782 km	117,07 €	↓ - 71,19 %
Ebershausen	Günzburg	8,284 km	203,72 €	↓ - 49,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Babenhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Babenhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Babenhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Babenhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Babenhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Babenhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Babenhausen?

Der Quadratmeter kostet in Babenhausen durchschnittlich 406,36 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Babenhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Babenhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Babenhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Babenhausen und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 8 Angebote in und rund um Babenhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Babenhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Babenhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.394,00 m². Der Median beträgt dabei 1.906,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Babenhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Babenhausen und Umgebung kostet 925,79 € pro m². Es hat eine Größe von 3.428,00 m² und wird insgesamt für 1.400.000,00 € angeboten.

Ist Babenhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Babenhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Babenhausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Babenhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Babenhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,34 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Babenhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 662 für Bayern und auf Platz 1601 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Babenhausen?

Die Vermarktung in Babenhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 1,64 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.