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Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie genau dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten in Calw, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Lage eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Calw weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer bei Calw auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte aushandeln.
Weitere gravierende Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück in Calw hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, oft besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich gibt es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da diese versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Calw Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Calw selbst Gebiete veräußert.
Beide Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Calw spielen. Oftmals sind bei frischen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen vervielfachen sich die Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist noch mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Calw, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Calw für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Calw | |
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Geringster Preis in Calw | 9.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Calw | 354.206,73 € |
Höchster Preis in Calw | 2.900.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Calw | 2 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Calw | 93 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Calw | 5,96 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Calw | 394,56 € |
Median des Quadratmeterpreis in Calw | 350,92 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Calw | 1.317,83 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Calw | 290 m² |
Mittelwert der Flächen in Calw | 1.206,695 m² |
Median der Fläche in Calw | 1.308 m² |
Größte Fläche in Calw | 8.109 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Calw | 114.636 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Calw mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Höfen an der Enz | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Bad Herrenalb | 146,33 € | 1.385 m² | 5 |
Neuweiler | 164,27 € | 753 m² | 13 |
Simmersfeld | 171,45 € | 866 m² | 5 |
Altensteig | 215,39 € | 866 m² | 11 |
Egenhausen | 218,84 € | 866 m² | 9 |
Enzklösterle | 226,75 € | 632 m² | 14 |
Haiterbach | 227,92 € | 587 m² | 12 |
Bad Wildbad | 292,53 € | 8.109 m² | 13 |
Schömberg | 381,75 € | 1.072 m² | 44 |
Unterreichenbach | 390,27 € | 1.072 m² | 63 |
Nagold | 398,73 € | 559 m² | 7 |
Dobel | 407,53 € | 433 m² | 51 |
Calw | 421,95 € | 530 m² | 30 |
Gechingen | 454,80 € | 700 m² | 11 |
Ebhausen | 472,24 € | 1.013 m² | 11 |
Althengstett | 512,52 € | 742 m² | 10 |
Simmozheim | 573,92 € | 742 m² | 10 |
Neubulach | 594,47 € | 998 m² | 20 |
Ostelsheim | 784,32 € | 530 m² | 12 |
Bad Liebenzell | 808,49 € | 102 m² | 5 |
Die Stadt Höfen an der Enz hat mit 117,31 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Calw, ausgewertet wurden hierfür 95 Angebote in der Region.
Die Stadt Bad Liebenzell hat mit 808,49 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Calw, ausgewertet wurden hierfür 95 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Calw bei 394,56 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 350,92 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis teuer.
Im März 2024 werden 95 Grundstücke im Internet für den Landkreis Calw angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Unterreichenbach mit 63 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Calw.