Aktuelle Grundstückspreise in Wunstorf

Der genaue Grundstückspreis in Wunstorf (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wunstorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wunstorf Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wunstorf (Region Hannover) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Wunstorf
Grundstücksangebote in Wunstorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Wunstorf 747.546,83 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,33 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wunstorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wunstorf 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.955
In Niedersachsen 64
Mögliche Preise für Grundstücke in Wunstorf
300 m² Grundstück 78.000,00 €
500 m² Grundstück 130.000,00 €
700 m² Grundstück 182.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wunstorf 346,14 €
Median des Quadratmeterpreises Wunstorf 260,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wunstorf 234,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 221,00 €
Normale Lage 260,00 €
Gute Lage & Anbindung 312,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wunstorf 680 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wunstorf 1.888,083 m²
Median der Grundstücksfläche in Wunstorf 1.849 m²
Größte Grundstücksfläche in Wunstorf 3.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wunstorf insgesamt 22.657 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wunstorf


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024
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Der Bodenrichtwert in Wunstorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wunstorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wunstorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wunstorf dar. Die zuständige Gemeinde in Wunstorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wunstorf an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 260,00 €
Gewerbegebiet 500,00 €
Industriegebiet 50,00 €
Waldfläche 0,63 €
Landwirtschaftliche Flächen 4,71 €
Wiese 1,92 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wunstorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 346,14 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wunstorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.142,86 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wunstorf

Die Preise für Grundstücke in Wunstorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wunstorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wunstorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wunstorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wunstorf erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wunstorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wunstorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wunstorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wunstorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wunstorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wunstorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wunstorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wunstorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wunstorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wunstorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wunstorf
Haste Schaumburg 5,573 km - → +- 0,00 %
Hohnhorst Schaumburg 7,483 km 315,37 € ↓ - 8,89 %
Suthfeld Schaumburg 8,121 km 328,31 € ↓ - 5,15 %
Hagenburg Schaumburg 8,224 km 197,18 € ↓ - 43,04 %
Neustadt am Rübenberge Region Hannover 9,229 km 114,90 € ↓ - 66,81 %
Bad Nenndorf Schaumburg 10,335 km 236,08 € ↓ - 31,8 %
Nenndorf Wittmund 10,335 km - → +- 0,00 %
Garbsen Region Hannover 10,348 km 365,89 € ↑ + 5,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wunstorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wunstorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wunstorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wunstorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wunstorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wunstorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wunstorf?
Der Quadratmeter kostet in Wunstorf durchschnittlich 346,14 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wunstorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wunstorf?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wunstorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wunstorf und Umgebung?
Im Dezember 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Wunstorf in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wunstorf durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wunstorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.888,08 m². Der Median beträgt dabei 1.849,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wunstorf pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Wunstorf und Umgebung kostet 1.142,86 € pro m². Es hat eine Größe von 3.500,00 m² und wird insgesamt für 4.000.000,00 € angeboten.
Ist Wunstorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Wunstorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wunstorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,43 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wunstorf?
Der Grundstückspreis der Stadt Wunstorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,37 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wunstorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 64 für Niedersachsen und auf Platz 1955 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wunstorf?
Die Vermarktung in Wunstorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.