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Aktuelle Grundstückspreise in Neustadt am Rübenberge

Der genaue Preis eines Grundstücks in Neustadt am Rübenberge (Niedersachsen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Gründstückspreise in Neustadt am Rübenberge Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Neustadt am Rübenberge, die angezeigten Daten stammen vom Monat Dezember 2022. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Neustadt am Rübenberge
Geringster Preis in Neustadt am Rübenberge 69.500,00 €
Mittelwert des Preises in Neustadt am Rübenberge 237.880,00 €
Höchster Preis in Neustadt am Rübenberge 395.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,158 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neustadt am Rübenberge 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neustadt am Rübenberge 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.614
In Niedersachsen 137
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Neustadt am Rübenberge 116,81 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Neustadt am Rübenberge 264,00 €
Median des Quadratmeterpreis in Neustadt am Rübenberge 375,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Neustadt am Rübenberge 464,71 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Neustadt am Rübenberge 595 m²
Mittelwert der Flächen in Neustadt am Rübenberge 918 m²
Median der Fläche in Neustadt am Rübenberge 800 m²
Größte Fläche in Neustadt am Rübenberge 1.211 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neustadt am Rübenberge 4.590 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Neustadt am Rübenberge im Dezember 2022



Grundstückspreise Neustadt am Rübenberge

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Neustadt am Rübenberge in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.02.2024

Bodenrichtwerte in Neustadt am Rübenberge

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Neustadt am Rübenberge an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen. Weitere Informationen zu Bodenrichtwerten in Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 130,00 €
Gewerbegebiet 520,00 €
Industriegebiet 75,00 €
Waldfläche 0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,55 €
Wiese 1,47 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Neustadt am Rübenberge

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neustadt am Rübenberge ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neustadt am Rübenberge so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neustadt am Rübenberge dar. Die zuständige Gemeinde in Neustadt am Rübenberge stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 264,00 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neustadt am Rübenberge errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 464,71 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neustadt am Rübenberge

Die Preise für Grundstücke in Neustadt am Rübenberge können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Kauf oder Verkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies kann man am besten machen, indem man den Preis mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neustadt am Rübenberge festgelegt werden, und zusätzlich die Preise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Preis eines Grundstücks deutlich niedriger ist als bei vergleichbaren Grundstücken, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, warum das so ist. Ist der Preis dagegen sehr hoch, könnte das bedeuten, dass der Verkäufer vielleicht zu viel verlangt. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Neustadt am Rübenberge erklären:

Interessenten an einem Grundstück in Neustadt am Rübenberge sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge oft noch beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Neustadt am Rübenberge ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neustadt am Rübenberge liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neustadt am Rübenberge veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neustadt am Rübenberge in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neustadt am Rübenberge liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Neustadt am Rübenberge

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neustadt am Rübenberge mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Neustadt am Rübenberge
Wunstorf Region Hannover 9,229 km 539,76 € ↑ + 104,46 %
Hagenburg Schaumburg 11,756 km 280,67 € ↑ + 6,32 %
Garbsen Region Hannover 12,915 km 286,48 € ↑ + 8,52 %
Linsburg Nienburg/Weser 14,161 km 159,98 € ↓ - 39,4 %
Haste Schaumburg 14,207 km - → +- 0,00 %
Husum Nienburg/Weser 15,1 km 257,47 € ↓ - 2,47 %
Seelze Region Hannover 15,452 km 386,58 € ↑ + 46,43 %
Hohnhorst Schaumburg 15,87 km 288,39 € ↑ + 9,24 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Neustadt am Rübenberge

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neustadt am Rübenberge ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Neustadt am Rübenberge ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neustadt am Rübenberge

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neustadt am Rübenberge kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Neustadt am Rübenberge

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neustadt am Rübenberge?

Der Quadratmeter kostet in Neustadt am Rübenberge durchschnittlich 264,00 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neustadt am Rübenberge mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Neustadt am Rübenberge mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neustadt am Rübenberge und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 5 Angebote in und rund um Neustadt am Rübenberge in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neustadt am Rübenberge durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neustadt am Rübenberge haben eine durchschnittliche Größe von 918,00 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neustadt am Rübenberge pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Neustadt am Rübenberge und Umgebung kostet 464,71 € pro m². Es hat eine Größe von 1.211,00 m² und wird insgesamt für 395.000,00 € angeboten.

Ist Neustadt am Rübenberge eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 360,09 € ist Neustadt am Rübenberge eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Neustadt am Rübenberge teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 193,95 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge?

Der Grundstückspreis der Stadt Neustadt am Rübenberge ist im letzten Monat durchschnittlich um 125,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neustadt am Rübenberge im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 137 für Niedersachsen und auf Platz 2614 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neustadt am Rübenberge?

Die Vermarktung in Neustadt am Rübenberge dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 3,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.