Aktuelle Grundstückspreise in Neustadt am Rübenberge

Der genaue Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neustadt am Rübenberge und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neustadt am Rübenberge Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neustadt am Rübenberge (Region Hannover) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Neustadt am Rübenberge
Grundstücksangebote in Neustadt am Rübenberge
Durchschnittlicher Angebotspreis Neustadt am Rübenberge 159.868,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,122 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neustadt am Rübenberge 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neustadt am Rübenberge 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.768
In Niedersachsen 299
Mögliche Preise für Grundstücke in Neustadt am Rübenberge
300 m² Grundstück 57.153,79 €
500 m² Grundstück 95.256,31 €
700 m² Grundstück 133.358,84 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neustadt am Rübenberge 150,15 €
Median des Quadratmeterpreises Neustadt am Rübenberge 190,51 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neustadt am Rübenberge 171,46 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 161,94 €
Normale Lage 190,51 €
Gute Lage & Anbindung 228,62 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neustadt am Rübenberge 495 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neustadt am Rübenberge 17.104 m²
Median der Grundstücksfläche in Neustadt am Rübenberge 1.307 m²
Größte Grundstücksfläche in Neustadt am Rübenberge 81.997 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neustadt am Rübenberge insgesamt 85.520 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neustadt am Rübenberge


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Neustadt am Rübenberge

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neustadt am Rübenberge ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neustadt am Rübenberge so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neustadt am Rübenberge dar. Die zuständige Gemeinde in Neustadt am Rübenberge stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Neustadt am Rübenberge an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 130,00 €
Gewerbegebiet 520,00 €
Industriegebiet 75,00 €
Waldfläche 0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,55 €
Wiese 1,47 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 150,15 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neustadt am Rübenberge errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 232,56 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neustadt am Rübenberge

Die Preise für Grundstücke in Neustadt am Rübenberge können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neustadt am Rübenberge festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neustadt am Rübenberge erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neustadt am Rübenberge ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neustadt am Rübenberge liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neustadt am Rübenberge verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neustadt am Rübenberge in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neustadt am Rübenberge liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neustadt am Rübenberge

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neustadt am Rübenberge mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Neustadt am Rübenberge
Wunstorf Region Hannover 9,229 km 394,91 € ↑ + 163,02 %
Hagenburg Schaumburg 11,756 km 54,87 € ↓ - 63,45 %
Garbsen Region Hannover 12,915 km 330,33 € ↑ + 120,01 %
Linsburg Nienburg/Weser 14,161 km 113,43 € ↓ - 24,45 %
Haste Schaumburg 14,207 km - → +- 0,00 %
Husum Nienburg/Weser 15,1 km 257,47 € ↑ + 71,48 %
Seelze Region Hannover 15,452 km 366,63 € ↑ + 144,18 %
Hohnhorst Schaumburg 15,87 km 347,50 € ↑ + 131,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neustadt am Rübenberge

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neustadt am Rübenberge und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neustadt am Rübenberge ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neustadt am Rübenberge

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neustadt am Rübenberge kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neustadt am Rübenberge

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neustadt am Rübenberge?
Der Quadratmeter kostet in Neustadt am Rübenberge durchschnittlich 150,15 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neustadt am Rübenberge mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neustadt am Rübenberge und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Neustadt am Rübenberge in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Neustadt am Rübenberge durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Neustadt am Rübenberge haben eine durchschnittliche Größe von 17.104,00 m². Der Median beträgt dabei 1.307,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neustadt am Rübenberge pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Neustadt am Rübenberge und Umgebung kostet 232,56 € pro m². Es hat eine Größe von 81.997,00 m² und wird insgesamt für 249.000,00 € angeboten.
Ist Neustadt am Rübenberge eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Neustadt am Rübenberge eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Neustadt am Rübenberge günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neustadt am Rübenberge?
Der Grundstückspreis der Stadt Neustadt am Rübenberge ist im letzten Monat durchschnittlich um ,31 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neustadt am Rübenberge im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 299 für Niedersachsen und auf Platz 3768 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neustadt am Rübenberge?
Die Vermarktung in Neustadt am Rübenberge dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.