Aktuelle Grundstückspreise in Zusamaltheim

Der genaue Grundstückspreis in Zusamaltheim (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zusamaltheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zusamaltheim Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zusamaltheim (Dillingen an der Donau) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zusamaltheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Zusamaltheim	275.652,53 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,89 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zusamaltheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zusamaltheim	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.892
In Bayern	753

Mögliche Preise für Grundstücke in Zusamaltheim
300 m² Grundstück	117.341,04 €
500 m² Grundstück	195.568,40 €
700 m² Grundstück	273.795,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zusamaltheim	356,51 €
Median des Quadratmeterpreises Zusamaltheim	391,14 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zusamaltheim	352,02 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	332,47 €
Normale Lage	391,14 €
Gute Lage & Anbindung	469,36 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zusamaltheim	338 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zusamaltheim	1.177,316 m²
Median der Grundstücksfläche in Zusamaltheim	519 m²
Größte Grundstücksfläche in Zusamaltheim	7.680 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zusamaltheim insgesamt	22.369 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zusamaltheim

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Zusamaltheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zusamaltheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zusamaltheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zusamaltheim dar. Die zuständige Gemeinde in Zusamaltheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zusamaltheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 356,51 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zusamaltheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 680,47 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zusamaltheim

Die Preise für Grundstücke in Zusamaltheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zusamaltheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zusamaltheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zusamaltheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zusamaltheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zusamaltheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zusamaltheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zusamaltheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zusamaltheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zusamaltheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zusamaltheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zusamaltheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zusamaltheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zusamaltheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zusamaltheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zusamaltheim
Binswangen	Dillingen an der Donau	2,996 km	-	→ +- 0,00 %
Villenbach	Dillingen an der Donau	3,058 km	-	→ +- 0,00 %
Laugna	Dillingen an der Donau	4,442 km	434,97 €	↑ + 22,01 %
Wertingen	Dillingen an der Donau	4,637 km	-	→ +- 0,00 %
Emersacker	Augsburg	5,37 km	361,75 €	↑ + 1,47 %
Altenmünster	Augsburg	8,278 km	345,69 €	↓ - 3,04 %
Welden	Augsburg	8,486 km	382,99 €	↑ + 7,43 %
Buttenwiesen	Dillingen an der Donau	10,225 km	353,55 €	↓ - 0,83 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zusamaltheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zusamaltheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zusamaltheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zusamaltheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zusamaltheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zusamaltheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zusamaltheim?

Der Quadratmeter kostet in Zusamaltheim durchschnittlich 356,51 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zusamaltheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zusamaltheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zusamaltheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zusamaltheim und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Zusamaltheim in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zusamaltheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zusamaltheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.177,32 m². Der Median beträgt dabei 519,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zusamaltheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Zusamaltheim und Umgebung kostet 680,47 € pro m². Es hat eine Größe von 7.680,00 m² und wird insgesamt für 595.000,00 € angeboten.

Ist Zusamaltheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Zusamaltheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Zusamaltheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zusamaltheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Zusamaltheim ist im letzten Monat durchschnittlich um ,75 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zusamaltheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 753 für Bayern und auf Platz 1892 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zusamaltheim?

Die Vermarktung in Zusamaltheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.