Aktuelle Grundstückspreise in Emersacker

Der genaue Grundstückspreis in Emersacker (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Emersacker und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Emersacker Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Emersacker bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Emersacker liegt aktuell zwischen 269,27 €/m² und 380,15 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Emersacker auf bis zu 411,83 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Emersacker (Augsburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Emersacker
Durchschnittlicher Angebotspreis Emersacker	307.743,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,193 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Emersacker	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Emersacker	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.444
In Bayern	639

Mögliche Preise für Grundstücke in Emersacker
300 m² Grundstück	95.036,64 €
500 m² Grundstück	158.394,40 €
700 m² Grundstück	221.752,16 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Emersacker	381,08 €
Median des Quadratmeterpreises Emersacker	316,79 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Emersacker	285,11 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	269,27 €
Normale Lage	316,79 €
Gute Lage & Anbindung	380,15 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Emersacker	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Emersacker	936,562 m²
Median der Grundstücksfläche in Emersacker	947 m²
Größte Grundstücksfläche in Emersacker	2.891 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Emersacker insgesamt	14.985 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Emersacker

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Emersacker ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Emersacker so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Emersacker dar. Die zuständige Gemeinde in Emersacker stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Emersacker sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Emersacker?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Emersacker akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 381,08 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Emersacker errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 630,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Emersacker?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Emersacker

Die Preise für Grundstücke in Emersacker können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Emersacker mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Emersacker festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Emersacker deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Emersacker ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Emersacker oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Emersacker

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Emersacker?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Emersacker hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Emersacker sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Emersacker

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Emersacker ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Emersacker liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Emersacker verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Emersacker häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Emersacker liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Emersacker in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Emersacker

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Emersacker mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Emersacker
Welden	Augsburg	3,83 km	452,64 €	↑ + 18,78 %
Laugna	Dillingen an der Donau	4,714 km	514,85 €	↑ + 35,1 %
Villenbach	Dillingen an der Donau	4,88 km	-	→ +- 0,00 %
Zusamaltheim	Dillingen an der Donau	5,37 km	5,38 €	↓ - 98,59 %
Heretsried	Augsburg	5,705 km	-	→ +- 0,00 %
Bonstetten	Augsburg	6,182 km	740,57 €	↑ + 94,34 %
Altenmünster	Augsburg	6,92 km	176,18 €	↓ - 53,77 %
Binswangen	Dillingen an der Donau	7,884 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Emersacker Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Emersacker liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Emersacker kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Emersacker hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Emersacker

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Emersacker

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Emersacker eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Emersacker schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Emersacker ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Emersacker

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Emersacker kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Emersacker indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Emersacker realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Emersacker

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Emersacker?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Emersacker liegt durchschnittlich bei 381,08 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Emersacker kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Emersacker?

Den Grundstückspreis in Emersacker legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Emersacker sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Emersacker und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Emersacker in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Emersacker durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Emersacker haben eine durchschnittliche Größe von 936,56 m². Der Median beträgt dabei 947,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Emersacker pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Emersacker und Umgebung kostet 630,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.891,00 m² und wird insgesamt für 750.000,00 € angeboten.

Ist Emersacker eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Emersacker eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Emersacker teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Emersacker?

Der Grundstückspreis der Stadt Emersacker ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Emersacker im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 639 für Bayern und auf Platz 1444 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Emersacker?

Die Vermarktung in Emersacker dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.