Aktuelle Grundstückspreise in Zerbst/Anhalt

Der genaue Grundstückspreis in Zerbst/Anhalt (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zerbst/Anhalt und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zerbst/Anhalt Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zerbst/Anhalt (Anhalt-Bitterfeld) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zerbst/Anhalt
Durchschnittlicher Angebotspreis Zerbst/Anhalt	108.105,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,596 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zerbst/Anhalt	11
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zerbst/Anhalt	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.414
In Sachsen-Anhalt	126

Mögliche Preise für Grundstücke in Zerbst/Anhalt
300 m² Grundstück	500,00 €
500 m² Grundstück	833,33 €
700 m² Grundstück	1.166,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zerbst/Anhalt	11,60 €
Median des Quadratmeterpreises Zerbst/Anhalt	1,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zerbst/Anhalt	1,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	1,42 €
Normale Lage	1,67 €
Gute Lage & Anbindung	2,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zerbst/Anhalt	837 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zerbst/Anhalt	57.789 m²
Median der Grundstücksfläche in Zerbst/Anhalt	6.660 m²
Größte Grundstücksfläche in Zerbst/Anhalt	573.005 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zerbst/Anhalt insgesamt	1.155.783 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zerbst/Anhalt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Zerbst/Anhalt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zerbst/Anhalt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zerbst/Anhalt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zerbst/Anhalt dar. Die zuständige Gemeinde in Zerbst/Anhalt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zerbst/Anhalt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 11,60 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zerbst/Anhalt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 48,10 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zerbst/Anhalt

Die Preise für Grundstücke in Zerbst/Anhalt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zerbst/Anhalt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zerbst/Anhalt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zerbst/Anhalt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zerbst/Anhalt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zerbst/Anhalt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zerbst/Anhalt oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zerbst/Anhalt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zerbst/Anhalt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zerbst/Anhalt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zerbst/Anhalt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zerbst/Anhalt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zerbst/Anhalt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zerbst/Anhalt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zerbst/Anhalt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zerbst/Anhalt
Aken (Elbe)	Anhalt-Bitterfeld	12,887 km	117,31 €	↑ + 911,03 %
Barby	Salzlandkreis	13,994 km	104,97 €	↑ + 804,67 %
Dessau-Roßlau	-	18,607 km	68,28 €	↑ + 488,5 %
Osternienburger Land	Anhalt-Bitterfeld	19,141 km	-	→ +- 0,00 %
Gommern	Jerichower Land	21,521 km	106,51 €	↑ + 817,9 %
Calbe (Saale)	Salzlandkreis	22,571 km	115,67 €	↑ + 896,89 %
Schönebeck (Elbe)	Salzlandkreis	23,587 km	41,17 €	↑ + 254,86 %
Köthen (Anhalt)	Anhalt-Bitterfeld	25,105 km	105,00 €	↑ + 804,97 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zerbst/Anhalt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zerbst/Anhalt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zerbst/Anhalt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zerbst/Anhalt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zerbst/Anhalt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zerbst/Anhalt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zerbst/Anhalt?

Der Quadratmeter kostet in Zerbst/Anhalt durchschnittlich 11,60 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zerbst/Anhalt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zerbst/Anhalt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zerbst/Anhalt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zerbst/Anhalt und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 20 Angebote in und rund um Zerbst/Anhalt in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zerbst/Anhalt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zerbst/Anhalt haben eine durchschnittliche Größe von 57.789,00 m². Der Median beträgt dabei 6.660,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zerbst/Anhalt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Zerbst/Anhalt und Umgebung kostet 48,10 € pro m². Es hat eine Größe von 573.005,00 m² und wird insgesamt für 900.000,00 € angeboten.

Ist Zerbst/Anhalt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Zerbst/Anhalt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Zerbst/Anhalt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zerbst/Anhalt?

Der Grundstückspreis der Stadt Zerbst/Anhalt ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,79 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zerbst/Anhalt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 126 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6414 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zerbst/Anhalt?

Die Vermarktung in Zerbst/Anhalt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.