Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Zerbst/Anhalt

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Zerbst/Anhalt. Die Tabelle "Demografische Daten von Zerbst/Anhalt" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Zerbst/Anhalt in Sachsen-Anhalt

Zerbst/Anhalt in sachsen-anhalt

Demografische Daten von Zerbst/Anhalt

Eigenschaft Wert
Einwohner in Zerbst/Anhalt 23,565
Preis pro m² in Zerbst/Anhalt Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Zerbst/Anhalt Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Zerbst/Anhalt Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Zerbst/Anhalt inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
39261 13,625
39264 9,940
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Unterschiedliche Preise in Zerbst/Anhalt bei Mengen oder Veräußerer

Sonstige gravierende Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Dadurch sind bei Veräußerung größerer Gebiete häufig enorme Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Zerbst/Anhalt liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Oft gibt es 3 verschiedene Wege: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt gekauft werden. In manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Zerbst/Anhalt oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Zerbst/Anhalt Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Zerbst/Anhalt selbst im Moment Gebiete veräußert.

Preise für die Erschließung und Anschlüsse in Zerbst/Anhalt

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu diesen Aufschließungskosten werden die Preise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Frischwasser/Abwasser.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Zerbst/Anhalt weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht sinnvoll, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner sinnvollen Position liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Zerbst/Anhalt hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort besonders günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Zerbst/Anhalt

Im eigentlichen Sinne bestimmt sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem Bereich wert ist. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Zerbst/Anhalt, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien zu höheren Werten veräußert wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Zerbst/Anhalt

Wie viel kostet ein qm Grundstück in Zerbst/Anhalt?

Der Quadratmeter Fläche kostet in Zerbst/Anhalt k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu größeren Abweichungen zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie häufig wurden Grundstücke in Zerbst/Anhalt veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen ist abhängig von der Anzahl an Grundstücken im Gebiet von Zerbst/Anhalt.

Welche Gebühr für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wird der Boden durch einen Makler veräußert fällt für diesen eine Provision von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag an.

Woher kommt der Grundstückspreis in Zerbst/Anhalt?

Die Grundstückspreise werden normalerweise durch den Verkäufer oder dessen Makler ermittelt, auch gibt es in Zerbst/Anhalt Bodenrichtwerte, die von der Verwaltung festgestellt werden. Der Veräußerer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein nützlicher Preishelfer für den Käufer sein.