Aktuelle Grundstückspreise in Monheim am Rhein
Der genaue Grundstückspreis in Monheim am Rhein (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Monheim am Rhein und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Monheim am Rhein Stand Juli 2022
Die Grundstückspreise in Monheim am Rhein bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Monheim am Rhein liegt aktuell zwischen 63,62 €/m² und 89,82 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Monheim am Rhein auf bis zu 97,31 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Monheim am Rhein (Mettmann). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Monheim am Rhein | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Monheim am Rhein | 158.066,35 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,681 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Monheim am Rhein | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Monheim am Rhein | 59 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.099 |
| In Nordrhein-Westfalen | 257 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Monheim am Rhein | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.455,09 € |
| 500 m² Grundstück | 37.425,15 € |
| 700 m² Grundstück | 52.395,21 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Monheim am Rhein | 117,07 € |
| Median des Quadratmeterpreises Monheim am Rhein | 74,85 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Monheim am Rhein | 67,37 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 63,62 € |
| Normale Lage | 74,85 € |
| Gute Lage & Anbindung | 89,82 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Monheim am Rhein | 297 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Monheim am Rhein | 2.412 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Monheim am Rhein | 1.670 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Monheim am Rhein | 40.402 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Monheim am Rhein insgesamt | 149.556 m² |
Der Bodenrichtwert in Monheim am Rhein
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Monheim am Rhein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Monheim am Rhein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Monheim am Rhein dar. Die zuständige Gemeinde in Monheim am Rhein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Monheim am Rhein an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 275,83 € | 276,67 € | 276,67 € | 285,00 € | 296,67 € | 306,67 € | 306,67 € | 356,67 € | 366,67 € | 416,67 € | 446,67 € | 516,67 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 100,00 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Monheim am Rhein?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Monheim am Rhein
Die Preise für Grundstücke in Monheim am Rhein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Monheim am Rhein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Monheim am Rhein festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Monheim am Rhein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Monheim am Rhein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Monheim am Rhein oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Monheim am Rhein
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Monheim am Rhein?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Monheim am Rhein hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Monheim am Rhein sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Monheim am Rhein
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Monheim am Rhein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Monheim am Rhein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Monheim am Rhein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Monheim am Rhein häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Monheim am Rhein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Monheim am Rhein
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Monheim am Rhein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Monheim am Rhein |
|---|---|---|---|---|
| Dormagen | Rhein-Kreis Neuss | 4,613 km | 787,54 € | ↑ + 572,7 % |
| Langenfeld (Rheinland) | Mettmann | 5,177 km | 229,33 € | ↑ + 95,89 % |
| Leichlingen | Rheinisch-Bergischer Kreis | 8,169 km | 214,74 € | ↑ + 83,42 % |
| Hilden | Mettmann | 9,197 km | 526,96 € | ↑ + 350,12 % |
| Leverkusen | - | 9,949 km | 97,22 € | ↓ - 16,96 % |
| Pulheim | Rhein-Erft-Kreis | 11,668 km | 975,76 € | ↑ + 733,47 % |
| Haan | Mettmann | 13,878 km | 133,34 € | ↑ + 13,89 % |
| Solingen | - | 14,713 km | 243,16 € | ↑ + 107,7 % |
Grundstückspreisentwicklung in Monheim am Rhein Stand Juli
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Monheim am Rhein liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Monheim am Rhein kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Monheim am Rhein hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Monheim am Rhein
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Monheim am Rhein
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Monheim am Rhein eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Monheim am Rhein schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Monheim am Rhein ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Monheim am Rhein
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Monheim am Rhein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Monheim am Rhein indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Monheim am Rhein realistisch einschätzen zu können.