Aktuelle Grundstückspreise in Aalen

Der genaue Grundstückspreis in Aalen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Aalen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Aalen Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Aalen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Aalen liegt aktuell zwischen 0,00 €/m² und 0,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aalen auf bis zu 0,01 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Aalen (Ostalbkreis). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Aalen
Durchschnittlicher Angebotspreis Aalen	439,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,624 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aalen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aalen	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.522
In Baden-Württemberg	958

Mögliche Preise für Grundstücke in Aalen
300 m² Grundstück	1,20 €
500 m² Grundstück	2,00 €
700 m² Grundstück	2,80 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aalen	0,02 €
Median des Quadratmeterpreises Aalen	0,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Aalen	0,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	0,00 €
Normale Lage	0,00 €
Gute Lage & Anbindung	0,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Aalen	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aalen	4.300,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Aalen	250 m²
Größte Grundstücksfläche in Aalen	30.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aalen insgesamt	34.406 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Aalen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aalen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aalen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Aalen dar. Die zuständige Gemeinde in Aalen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Aalen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Aalen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aalen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 0,02 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Aalen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 0,12 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Aalen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Aalen

Die Preise für Grundstücke in Aalen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aalen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aalen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Aalen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aalen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aalen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Aalen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Aalen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aalen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Aalen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Aalen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Aalen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aalen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aalen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Aalen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aalen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Aalen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Aalen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aalen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Aalen
Oberkochen	Ostalbkreis	5,745 km	448,65 €	↑ + 2599254,86 %
Essingen	Ostalbkreis	5,834 km	0,76 €	↑ + 4316,31 %
Hüttlingen	Ostalbkreis	6,201 km	93,95 €	↑ + 544214,61 %
Rainau	Ostalbkreis	8,401 km	243,40 €	↑ + 1410101,24 %
Abtsgmünd	Ostalbkreis	9,236 km	-	→ +- 0,00 %
Mögglingen	Ostalbkreis	9,955 km	367,79 €	↑ + 2130758,39 %
Neuler	Ostalbkreis	10,361 km	275,55 €	↑ + 1596361,87 %
Königsbronn	Heidenheim	10,499 km	409,80 €	↑ + 2374163,57 %

Grundstückspreisentwicklung in Aalen Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Aalen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Aalen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Aalen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Aalen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Aalen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Aalen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Aalen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Aalen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Aalen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aalen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Aalen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Aalen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Aalen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Aalen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Aalen liegt durchschnittlich bei ,02 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Aalen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Aalen?

Den Grundstückspreis in Aalen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Aalen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Aalen und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Aalen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Aalen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Aalen haben eine durchschnittliche Größe von 4.300,75 m². Der Median beträgt dabei 250,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Aalen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Aalen und Umgebung kostet ,12 € pro m². Es hat eine Größe von 30.000,00 m² und wird insgesamt für 3.500,00 € angeboten.

Ist Aalen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Aalen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Aalen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Aalen?

Der Grundstückspreis der Stadt Aalen ist im letzten Monat durchschnittlich um -99,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Aalen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 958 für Baden-Württemberg und auf Platz 6522 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Aalen?

Die Vermarktung in Aalen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.