Grundstückspreise in Aalen

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Aalen. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aalen und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Aalen 50,564
Preis pro m² in Aalen k.A. €
Veräußerte Fläche bei Aalen k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Aalen k.A.


Bodenrichtwert für Aalen und Vergleichsobjekte bei Aalen

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Schätzung, wie viel Euro ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Aalen. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Aalen, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Aalen alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede bei Mengen und Verkäufer

Zwei weitere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Dadurch sind bei Veräußerung riesiger Flächen oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Aalen, besonders in Ballungsgebieten, oft extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen gibt es drei unterschiedliche Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Aalen) gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Aalen häufig dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Aalen Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kosten für Aufschließung in Aalen

Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch die Preise für die Erschließung und die Verlegung von Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen Erschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Grundstückspreise in Aalen

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Grundstück, welches in keiner idealen Lage liegt. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer in Aalen auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Postleitzahlen von Aalen

73430 mit 11,678 Einwohnern ˙ 73431 mit 14,534 Einwohnern ˙ 73432 mit 10,698 Einwohnern ˙ 73433 mit 13,654 Einwohnern ˙

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