Aktuelle Grundstückspreise in Rainau

Der genaue Grundstückspreis in Rainau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rainau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rainau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rainau (Ostalbkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rainau
Durchschnittlicher Angebotspreis Rainau	506.765,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,646 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rainau	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rainau	3

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.733
In Baden-Württemberg	616

Mögliche Preise für Grundstücke in Rainau
300 m² Grundstück	127.364,51 €
500 m² Grundstück	212.274,18 €
700 m² Grundstück	297.183,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rainau	244,84 €
Median des Quadratmeterpreises Rainau	424,55 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rainau	382,09 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	360,87 €
Normale Lage	424,55 €
Gute Lage & Anbindung	509,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rainau	600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rainau	28.984,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Rainau	1.882 m²
Größte Grundstücksfläche in Rainau	138.824 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rainau insgesamt	144.922 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rainau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rainau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rainau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rainau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rainau dar. Die zuständige Gemeinde in Rainau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rainau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 244,84 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rainau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 520,72 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rainau

Die Preise für Grundstücke in Rainau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rainau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rainau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rainau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rainau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rainau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rainau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rainau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rainau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rainau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rainau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rainau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rainau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rainau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rainau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rainau
Hüttlingen	Ostalbkreis	3,003 km	223,50 €	↓ - 8,72 %
Neuler	Ostalbkreis	5,236 km	232,04 €	↓ - 5,23 %
Ellwangen (Jagst)	Ostalbkreis	6,056 km	263,98 €	↑ + 7,82 %
Aalen	Ostalbkreis	8,401 km	211,26 €	↓ - 13,71 %
Lauchheim	Ostalbkreis	8,994 km	188,25 €	↓ - 23,11 %
Abtsgmünd	Ostalbkreis	9,847 km	-	→ +- 0,00 %
Adelmannsfelden	Ostalbkreis	10,817 km	136,01 €	↓ - 44,45 %
Essingen	Ostalbkreis	13,367 km	301,25 €	↑ + 23,04 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rainau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rainau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rainau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rainau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rainau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rainau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rainau?

Der Quadratmeter kostet in Rainau durchschnittlich 244,84 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rainau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rainau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rainau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rainau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Rainau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rainau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rainau haben eine durchschnittliche Größe von 28.984,40 m². Der Median beträgt dabei 1.882,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rainau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Rainau und Umgebung kostet 520,72 € pro m². Es hat eine Größe von 138.824,00 m² und wird insgesamt für 980.000,00 € angeboten.

Ist Rainau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rainau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Rainau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rainau?

Der Grundstückspreis der Stadt Rainau ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rainau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 616 für Baden-Württemberg und auf Platz 2733 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rainau?

Die Vermarktung in Rainau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.