Aktuelle Grundstückspreise in Oberkochen

Der genaue Grundstückspreis in Oberkochen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberkochen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberkochen Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberkochen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberkochen liegt aktuell zwischen 504,82 €/m² und 712,68 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberkochen auf bis zu 772,07 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberkochen (Ostalbkreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberkochen
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberkochen	596.266,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,186 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberkochen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberkochen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.172
In Baden-Württemberg	283

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberkochen
300 m² Grundstück	178.170,14 €
500 m² Grundstück	296.950,24 €
700 m² Grundstück	415.730,34 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberkochen	448,65 €
Median des Quadratmeterpreises Oberkochen	593,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberkochen	534,51 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	504,82 €
Normale Lage	593,90 €
Gute Lage & Anbindung	712,68 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberkochen	542 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberkochen	1.660,444 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberkochen	1.246 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberkochen	7.450 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberkochen insgesamt	14.944 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberkochen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberkochen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberkochen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberkochen dar. Die zuständige Gemeinde in Oberkochen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberkochen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberkochen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberkochen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 448,65 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberkochen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 600,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberkochen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberkochen

Die Preise für Grundstücke in Oberkochen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberkochen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberkochen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberkochen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberkochen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberkochen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberkochen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberkochen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberkochen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberkochen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberkochen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberkochen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberkochen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberkochen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberkochen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberkochen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberkochen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberkochen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberkochen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberkochen
Königsbronn	Heidenheim	4,754 km	409,80 €	↓ - 8,66 %
Aalen	Ostalbkreis	5,745 km	0,02 €	↓ - 100 %
Essingen	Ostalbkreis	6,229 km	0,76 €	↓ - 99,83 %
Bartholomä	Ostalbkreis	9,163 km	-	→ +- 0,00 %
Steinheim am Albuch	Heidenheim	10,815 km	33,92 €	↓ - 92,44 %
Mögglingen	Ostalbkreis	11,221 km	367,79 €	↓ - 18,02 %
Hüttlingen	Ostalbkreis	11,918 km	93,95 €	↓ - 79,06 %
Heidenheim an der Brenz	Heidenheim	12,336 km	0,03 €	↓ - 99,99 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberkochen Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberkochen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberkochen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberkochen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberkochen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberkochen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberkochen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberkochen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberkochen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberkochen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberkochen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberkochen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberkochen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberkochen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberkochen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberkochen liegt durchschnittlich bei 448,65 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberkochen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberkochen?

Den Grundstückspreis in Oberkochen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberkochen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberkochen und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 9 Angebote in und rund um Oberkochen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberkochen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberkochen haben eine durchschnittliche Größe von 1.660,44 m². Der Median beträgt dabei 1.246,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberkochen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberkochen und Umgebung kostet 600,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.450,00 m² und wird insgesamt für 1.500.000,00 € angeboten.

Ist Oberkochen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberkochen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oberkochen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberkochen?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberkochen ist im letzten Monat durchschnittlich um 33,82 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberkochen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 283 für Baden-Württemberg und auf Platz 1172 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberkochen?

Die Vermarktung in Oberkochen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,19 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.