Aktuelle Grundstückspreise in Oberkochen

Der genaue Grundstückspreis in Oberkochen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Oberkochen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Oberkochen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberkochen (Ostalbkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberkochen
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberkochen	380.970,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,317 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberkochen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberkochen	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.430
In Baden-Württemberg	565

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberkochen
300 m² Grundstück	99.148,94 €
500 m² Grundstück	165.248,23 €
700 m² Grundstück	231.347,52 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberkochen	283,10 €
Median des Quadratmeterpreises Oberkochen	330,50 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberkochen	297,45 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	280,92 €
Normale Lage	330,50 €
Gute Lage & Anbindung	396,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberkochen	542 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberkochen	1.916,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberkochen	705 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberkochen	7.450 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberkochen insgesamt	13.417 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberkochen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Oberkochen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberkochen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberkochen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberkochen dar. Die zuständige Gemeinde in Oberkochen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberkochen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 283,10 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberkochen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 452,03 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberkochen

Die Preise für Grundstücke in Oberkochen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberkochen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberkochen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberkochen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberkochen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberkochen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberkochen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberkochen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberkochen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberkochen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberkochen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberkochen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberkochen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberkochen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberkochen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberkochen
Königsbronn	Heidenheim	4,754 km	291,24 €	↑ + 2,88 %
Aalen	Ostalbkreis	5,745 km	211,26 €	↓ - 25,38 %
Essingen	Ostalbkreis	6,229 km	301,25 €	↑ + 6,41 %
Bartholomä	Ostalbkreis	9,163 km	-	→ +- 0,00 %
Steinheim am Albuch	Heidenheim	10,815 km	117,31 €	↓ - 58,56 %
Mögglingen	Ostalbkreis	11,221 km	166,14 €	↓ - 41,31 %
Hüttlingen	Ostalbkreis	11,918 km	223,50 €	↓ - 21,05 %
Heidenheim an der Brenz	Heidenheim	12,336 km	117,07 €	↓ - 58,65 %

Kosten beim Grundstückskauf in Oberkochen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberkochen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberkochen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberkochen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberkochen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberkochen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberkochen?

Der Quadratmeter kostet in Oberkochen durchschnittlich 283,10 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberkochen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberkochen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberkochen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberkochen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Oberkochen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberkochen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberkochen haben eine durchschnittliche Größe von 1.916,71 m². Der Median beträgt dabei 705,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberkochen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Oberkochen und Umgebung kostet 452,03 € pro m². Es hat eine Größe von 7.450,00 m² und wird insgesamt für 1.490.000,00 € angeboten.

Ist Oberkochen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Oberkochen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Oberkochen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberkochen?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberkochen ist im letzten Monat durchschnittlich um -2,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberkochen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 565 für Baden-Württemberg und auf Platz 2430 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberkochen?

Die Vermarktung in Oberkochen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,32 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.