Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Adlkofen

Bodenrichtwert für Adlkofen und Vergleichswerte in Adlkofen

Öfters errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Adlkofen alle Grundstücke teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preisunterschiede bei Mengen oder Maklern

Sonstige gravierende Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung riesiger Gebiete oft enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Adlkofen, besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Oft gibt es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt (in unserem Fall Adlkofen) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu schlagen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Adlkofen selbst Gebiete veräußert.

Kosten für Grundstücke in Adlkofen

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Adlkofen weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner idealen Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zum Grundstück zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders vergünstigt ist. Übrigens sollten Käufer bei Adlkofen auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für Aufschließung bei Adlkofen

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.