Aktuelle Grundstückspreise in Niederaichbach

Der genaue Grundstückspreis in Niederaichbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Niederaichbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Niederaichbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Niederaichbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Niederaichbach liegt aktuell zwischen 408,65 €/m² und 576,92 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niederaichbach auf bis zu 625,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Niederaichbach (Landshut). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Niederaichbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Niederaichbach	524.133,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,706 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Niederaichbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Niederaichbach	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.065
In Bayern	510

Mögliche Preise für Grundstücke in Niederaichbach
300 m² Grundstück	144.230,77 €
500 m² Grundstück	240.384,62 €
700 m² Grundstück	336.538,46 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Niederaichbach	477,57 €
Median des Quadratmeterpreises Niederaichbach	480,77 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Niederaichbach	432,69 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	408,65 €
Normale Lage	480,77 €
Gute Lage & Anbindung	576,92 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Niederaichbach	292 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Niederaichbach	1.643,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Niederaichbach	572 m²
Größte Grundstücksfläche in Niederaichbach	5.364 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Niederaichbach insgesamt	24.651 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Niederaichbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Niederaichbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Niederaichbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Niederaichbach dar. Die zuständige Gemeinde in Niederaichbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Niederaichbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Niederaichbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Niederaichbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 477,57 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Niederaichbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.098,71 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Niederaichbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Niederaichbach

Die Preise für Grundstücke in Niederaichbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Niederaichbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Niederaichbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Niederaichbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Niederaichbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Niederaichbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Niederaichbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Niederaichbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niederaichbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Niederaichbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Niederaichbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Niederaichbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Niederaichbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Niederaichbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Niederaichbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Niederaichbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Niederaichbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Niederaichbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Niederaichbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Niederaichbach
Wörth a.d. Isar	Landshut	2,511 km	117,31 €	↓ - 75,44 %
Postau	Landshut	4,724 km	347,16 €	↓ - 27,31 %
Niederviehbach	Dingolfing-Landau	4,766 km	395,56 €	↓ - 17,17 %
Kröning	Landshut	6,966 km	275,56 €	↓ - 42,3 %
Weng	Landshut	6,974 km	346,61 €	↓ - 27,42 %
Essenbach	Landshut	7,227 km	631,02 €	↑ + 32,13 %
Adlkofen	Landshut	8,075 km	654,48 €	↑ + 37,04 %
Loiching	Dingolfing-Landau	8,344 km	356,35 €	↓ - 25,38 %

Grundstückspreisentwicklung in Niederaichbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Niederaichbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Niederaichbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Niederaichbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Niederaichbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Niederaichbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Niederaichbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Niederaichbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Niederaichbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Niederaichbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Niederaichbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Niederaichbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Niederaichbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Niederaichbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Niederaichbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Niederaichbach liegt durchschnittlich bei 477,57 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Niederaichbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Niederaichbach?

Den Grundstückspreis in Niederaichbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Niederaichbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Niederaichbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Niederaichbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Niederaichbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Niederaichbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.643,40 m². Der Median beträgt dabei 572,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Niederaichbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Niederaichbach und Umgebung kostet 1.098,71 € pro m². Es hat eine Größe von 5.364,00 m² und wird insgesamt für 940.000,00 € angeboten.

Ist Niederaichbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Niederaichbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Niederaichbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Niederaichbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Niederaichbach ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,78 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Niederaichbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 510 für Bayern und auf Platz 1065 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Niederaichbach?

Die Vermarktung in Niederaichbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,71 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.