Aktuelle Grundstückspreise in Kumhausen

Der genaue Grundstückspreis in Kumhausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kumhausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kumhausen Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kumhausen (Landshut) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kumhausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Kumhausen	1.039.714,14 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kumhausen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kumhausen	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	236
In Bayern	150

Mögliche Preise für Grundstücke in Kumhausen
300 m² Grundstück	306.122,14 €
500 m² Grundstück	510.203,57 €
700 m² Grundstück	714.285,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kumhausen	1.019,81 €
Median des Quadratmeterpreises Kumhausen	1.020,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kumhausen	918,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	867,35 €
Normale Lage	1.020,41 €
Gute Lage & Anbindung	1.224,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kumhausen	530 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kumhausen	1.005,857 m²
Median der Grundstücksfläche in Kumhausen	980 m²
Größte Grundstücksfläche in Kumhausen	1.976 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kumhausen insgesamt	7.041 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kumhausen

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Kumhausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kumhausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kumhausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kumhausen dar. Die zuständige Gemeinde in Kumhausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kumhausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.019,81 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kumhausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.605,11 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kumhausen

Die Preise für Grundstücke in Kumhausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kumhausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kumhausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kumhausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kumhausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kumhausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kumhausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kumhausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kumhausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kumhausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kumhausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kumhausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kumhausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kumhausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kumhausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kumhausen
Landshut	-	4,22 km	955,52 €	↓ - 6,3 %
Ergolding	Landshut	6,388 km	-	→ +- 0,00 %
Altfraunhofen	Landshut	6,538 km	285,50 €	↓ - 72 %
Vilsheim	Landshut	7,758 km	351,42 €	↓ - 65,54 %
Geisenhausen	Landshut	8,015 km	376,47 €	↓ - 63,08 %
Adlkofen	Landshut	8,529 km	710,44 €	↓ - 30,34 %
Baierbach	Landshut	10,702 km	344,64 €	↓ - 66,21 %
Buch am Erlbach	Landshut	11,419 km	476,37 €	↓ - 53,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kumhausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kumhausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kumhausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kumhausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kumhausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kumhausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kumhausen?

Der Quadratmeter kostet in Kumhausen durchschnittlich 1.019,81 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kumhausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kumhausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kumhausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kumhausen und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Kumhausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kumhausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kumhausen haben eine durchschnittliche Größe von 1.005,86 m². Der Median beträgt dabei 980,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kumhausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Kumhausen und Umgebung kostet 1.605,11 € pro m². Es hat eine Größe von 1.976,00 m² und wird insgesamt für 2.500.000,00 € angeboten.

Ist Kumhausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Kumhausen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kumhausen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kumhausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Kumhausen ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kumhausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 150 für Bayern und auf Platz 236 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kumhausen?

Die Vermarktung in Kumhausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 5,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.