Aktuelle Grundstückspreise in Aindling
Der genaue Grundstückspreis in Aindling (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Aindling und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Aindling Stand Januar 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Aichach-Friedberg", da für Aindling keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Januar 2025. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Aindling | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Aindling | 434.948,64 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,667 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aindling | 8 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aindling | 79 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Aindling | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 143.137,25 € |
| 500 m² Grundstück | 238.562,09 € |
| 700 m² Grundstück | 333.986,93 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Aindling | 512,25 € |
| Median des Quadratmeterpreises Aindling | 477,12 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Aindling | 429,41 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 405,56 € |
| Normale Lage | 477,12 € |
| Gute Lage & Anbindung | 572,55 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Aindling | 202 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Aindling | 1.200,736 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Aindling | 459 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Aindling | 23.154 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Aindling insgesamt | 104.464 m² |
Der Bodenrichtwert in Aindling
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Aindling ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Aindling so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Aindling dar. Die zuständige Gemeinde in Aindling stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Aindling akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Aindling
Die Preise für Grundstücke in Aindling können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Aindling mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Aindling festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Aindling deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Aindling erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Aindling ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Aindling oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Aindling ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Aindling liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Aindling verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Aindling. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Aindling liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Aindling
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Aindling mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Todtenweis | Aichach-Friedberg | 1,879 km | 386,21 € |
| Rehling | Aichach-Friedberg | 3,6 km | 535,49 € |
| Petersdorf | Aichach-Friedberg | 4,925 km | 359,74 € |
| Affing | Aichach-Friedberg | 6,412 km | 632,42 € |
| Thierhaupten | Augsburg | 6,692 km | 397,29 € |
| Langweid am Lech | Augsburg | 7,794 km | 117,31 € |
| Meitingen | Augsburg | 8,069 km | 492,46 € |
| Hollenbach | Aichach-Friedberg | 8,975 km | 426,75 € |
Kosten beim Grundstückskauf in Aindling
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Aindling und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Aindling ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Aindling
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Aindling kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.