Aktuelle Grundstückspreise in Affing

Der genaue Grundstückspreis in Affing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Affing und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Affing Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Affing bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Affing liegt aktuell zwischen 517,89 €/m² und 731,14 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Affing auf bis zu 792,06 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Affing (Aichach-Friedberg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Affing
Durchschnittlicher Angebotspreis Affing	664.849,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,622 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Affing	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Affing	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	721
In Bayern	373

Mögliche Preise für Grundstücke in Affing
300 m² Grundstück	182.783,88 €
500 m² Grundstück	304.639,80 €
700 m² Grundstück	426.495,73 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Affing	585,86 €
Median des Quadratmeterpreises Affing	609,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Affing	548,35 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	517,89 €
Normale Lage	609,28 €
Gute Lage & Anbindung	731,14 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Affing	319 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Affing	1.202,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Affing	819 m²
Größte Grundstücksfläche in Affing	2.796 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Affing insgesamt	18.042 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Affing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Affing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Affing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Affing dar. Die zuständige Gemeinde in Affing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Affing sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Affing?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Affing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 585,86 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Affing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 874,36 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Affing?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Affing

Die Preise für Grundstücke in Affing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Affing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Affing festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Affing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Affing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Affing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Affing

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Affing?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Affing hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Affing sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Affing

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Affing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Affing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Affing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Affing häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Affing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Affing in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Affing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Affing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Affing
Rehling	Aichach-Friedberg	5,209 km	649,31 €	↑ + 10,83 %
Petersdorf	Aichach-Friedberg	6,071 km	359,74 €	↓ - 38,6 %
Aindling	Aichach-Friedberg	6,412 km	-	→ +- 0,00 %
Hollenbach	Aichach-Friedberg	7,177 km	558,11 €	↓ - 4,74 %
Obergriesbach	Aichach-Friedberg	7,432 km	520,65 €	↓ - 11,13 %
Todtenweis	Aichach-Friedberg	7,614 km	173,59 €	↓ - 70,37 %
Gersthofen	Augsburg	8,624 km	292,95 €	↓ - 50 %
Dasing	Aichach-Friedberg	9,734 km	559,39 €	↓ - 4,52 %

Grundstückspreisentwicklung in Affing Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Affing liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Affing kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Affing hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Affing

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Affing

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Affing eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Affing schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Affing ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Affing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Affing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Affing indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Affing realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Affing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Affing?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Affing liegt durchschnittlich bei 585,86 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Affing kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Affing?

Den Grundstückspreis in Affing legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Affing sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Affing und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Affing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Affing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Affing haben eine durchschnittliche Größe von 1.202,80 m². Der Median beträgt dabei 819,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Affing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Affing und Umgebung kostet 874,36 € pro m². Es hat eine Größe von 2.796,00 m² und wird insgesamt für 1.295.000,00 € angeboten.

Ist Affing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Affing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Affing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Affing?

Der Grundstückspreis der Stadt Affing ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Affing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 373 für Bayern und auf Platz 721 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Affing?

Die Vermarktung in Affing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.