Aktuelle Grundstückspreise in Affing

Der genaue Grundstückspreis in Affing (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Affing und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Affing Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Affing (Aichach-Friedberg) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Affing
Durchschnittlicher Angebotspreis Affing	716.328,45 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,612 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Affing	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Affing	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	610
In Bayern	320

Mögliche Preise für Grundstücke in Affing
300 m² Grundstück	232.862,90 €
500 m² Grundstück	388.104,84 €
700 m² Grundstück	543.346,77 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Affing	710,36 €
Median des Quadratmeterpreises Affing	776,21 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Affing	698,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	659,78 €
Normale Lage	776,21 €
Gute Lage & Anbindung	931,45 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Affing	257 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Affing	2.327,15 m²
Median der Grundstücksfläche in Affing	496 m²
Größte Grundstücksfläche in Affing	11.705 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Affing insgesamt	46.543 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Affing

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Affing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Affing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Affing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Affing dar. Die zuständige Gemeinde in Affing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Affing akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 710,36 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Affing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.517,51 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Affing

Die Preise für Grundstücke in Affing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Affing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Affing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Affing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Affing erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Affing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Affing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Affing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Affing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Affing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Affing in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Affing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Affing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Affing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Affing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Affing
Rehling	Aichach-Friedberg	5,209 km	535,49 €	↓ - 24,62 %
Petersdorf	Aichach-Friedberg	6,071 km	359,74 €	↓ - 49,36 %
Aindling	Aichach-Friedberg	6,412 km	-	→ +- 0,00 %
Hollenbach	Aichach-Friedberg	7,177 km	499,05 €	↓ - 29,75 %
Obergriesbach	Aichach-Friedberg	7,432 km	686,27 €	↓ - 3,39 %
Todtenweis	Aichach-Friedberg	7,614 km	428,36 €	↓ - 39,7 %
Gersthofen	Augsburg	8,624 km	778,23 €	↑ + 9,55 %
Dasing	Aichach-Friedberg	9,734 km	662,70 €	↓ - 6,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Affing

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Affing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Affing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Affing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Affing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Affing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Affing?

Der Quadratmeter kostet in Affing durchschnittlich 710,36 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Affing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Affing?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Affing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Affing und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Affing in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Affing durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Affing haben eine durchschnittliche Größe von 2.327,15 m². Der Median beträgt dabei 496,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Affing pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Affing und Umgebung kostet 1.517,51 € pro m². Es hat eine Größe von 11.705,00 m² und wird insgesamt für 1.990.000,00 € angeboten.

Ist Affing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Affing eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Affing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Affing?

Der Grundstückspreis der Stadt Affing ist im letzten Monat durchschnittlich um -,47 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Affing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 320 für Bayern und auf Platz 610 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Affing?

Die Vermarktung in Affing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.