Grundstückspreise in Aichach-Friedberg

Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Aichach-Friedberg

Häufig errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viele Mittel ein Quadratmeter im angegebenen Bereich wert sein könnte. Wie genau eben dieser Wert kalkuliert wird, liegt an Aichach-Friedberg. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Aichach-Friedberg, eine wichtige Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für die Erschließung in Aichach-Friedberg

Beide Metriken sind bei Weitem nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Aichach-Friedberg spielen. Oftmals sind bei neuen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telekommunikation sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Preise bei Größen und Maklern

Weitere Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung riesiger Flächen oft große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr hochgegriffen. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, falls Grund direkt von dem Landkreis (hier Aichach-Friedberg) erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise in Aichach-Friedberg zumeist dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst Grundstücke verkauft.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Aichach-Friedberg

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Aichach-Friedberg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht geboten, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Aichach-Friedberg lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

• Änderung der Grundstücksnutzung