Grundstückspreise in Altdorf bei Nürnberg

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Altdorf bei Nürnberg. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Altdorf bei Nürnberg und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Altdorf bei Nürnberg 15,080
Preis pro m² in Altdorf bei Nürnberg k.A. €
Veräußerte Fläche bei Altdorf bei Nürnberg k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Altdorf bei Nürnberg k.A.


Unterschiedliche Grundstückspreise in Altdorf bei Nürnberg

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis angebracht, denn nicht selten handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Altdorf bei Nürnberg lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders billig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Altdorf bei Nürnberg auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Unterschiedliche Preise bei Mengen oder Verkäufer

Weitere zwei gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf größerer Flächen oftmals enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, oft extrem teuer. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft sind es 3 andere Wege: Meistens ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von der Stadt erworben werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet annehmen. Deshalb ist es hilfreich, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Altdorf bei Nürnberg Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob die Stadt Altdorf bei Nürnberg selbst Grundstücke verkauft.

Preise für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Altdorf bei Nürnberg

Diese zwei Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Altdorf bei Nürnberg spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise einfach um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Der Bodenrichtwert für Altdorf bei Nürnberg und Vergleichsobjekte in Altdorf bei Nürnberg

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Den Vergleichsobjekten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie jener Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Altdorf bei Nürnberg alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Postleitzahlen von Altdorf bei Nürnberg

90518 mit 15,080 Einwohnern ˙

Altdorf bei Nürnberg auf der Karte

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