Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenbruck

Der genaue Grundstückspreis in Schwarzenbruck (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schwarzenbruck und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Schwarzenbruck Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenbruck (Nürnberger Land) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwarzenbruck
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzenbruck	432.979,32 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,424 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzenbruck	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzenbruck	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.219
In Bayern	544

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzenbruck
300 m² Grundstück	120.000,00 €
500 m² Grundstück	200.000,00 €
700 m² Grundstück	280.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzenbruck	486,66 €
Median des Quadratmeterpreises Schwarzenbruck	400,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzenbruck	360,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	340,00 €
Normale Lage	400,00 €
Gute Lage & Anbindung	480,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzenbruck	273 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzenbruck	1.031 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwarzenbruck	425 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwarzenbruck	3.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzenbruck insgesamt	19.589 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwarzenbruck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Schwarzenbruck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzenbruck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzenbruck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schwarzenbruck dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzenbruck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzenbruck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 486,66 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwarzenbruck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.363,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schwarzenbruck

Die Preise für Grundstücke in Schwarzenbruck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzenbruck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzenbruck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schwarzenbruck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzenbruck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzenbruck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzenbruck oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schwarzenbruck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzenbruck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzenbruck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwarzenbruck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schwarzenbruck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzenbruck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzenbruck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzenbruck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwarzenbruck
Feucht	Nürnberger Land	2,925 km	842,57 €	↑ + 73,13 %
Winkelhaid	Nürnberger Land	5,107 km	484,08 €	↓ - 0,53 %
Burgthann	Nürnberger Land	5,196 km	304,86 €	↓ - 37,36 %
Wendelstein	Roth	6,365 km	685,29 €	↑ + 40,82 %
Pyrbaum	Neumarkt in der Oberpfalz	7,411 km	368,40 €	↓ - 24,3 %
Altdorf bei Nürnberg	Nürnberger Land	8,872 km	316,65 €	↓ - 34,93 %
Postbauer-Heng	Neumarkt in der Oberpfalz	10,182 km	253,78 €	↓ - 47,85 %
Schwanstetten	Roth	10,737 km	647,41 €	↑ + 33,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schwarzenbruck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schwarzenbruck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schwarzenbruck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schwarzenbruck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzenbruck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwarzenbruck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwarzenbruck?

Der Quadratmeter kostet in Schwarzenbruck durchschnittlich 486,66 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schwarzenbruck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwarzenbruck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schwarzenbruck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwarzenbruck und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Schwarzenbruck in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwarzenbruck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwarzenbruck haben eine durchschnittliche Größe von 1.031,00 m². Der Median beträgt dabei 425,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwarzenbruck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Schwarzenbruck und Umgebung kostet 1.363,64 € pro m². Es hat eine Größe von 3.500,00 m² und wird insgesamt für 1.380.000,00 € angeboten.

Ist Schwarzenbruck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schwarzenbruck eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwarzenbruck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwarzenbruck?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwarzenbruck ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,06 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwarzenbruck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 544 für Bayern und auf Platz 1219 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwarzenbruck?

Die Vermarktung in Schwarzenbruck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.