Aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenbruck

Der genaue Grundstückspreis in Schwarzenbruck (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Schwarzenbruck und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Schwarzenbruck Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Schwarzenbruck bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzenbruck liegt aktuell zwischen 354,66 €/m² und 500,69 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenbruck auf bis zu 542,42 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenbruck (Nürnberger Land). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schwarzenbruck
Durchschnittlicher Angebotspreis Schwarzenbruck	341.333,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,516 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schwarzenbruck	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schwarzenbruck	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.460
In Bayern	645

Mögliche Preise für Grundstücke in Schwarzenbruck
300 m² Grundstück	125.173,44 €
500 m² Grundstück	208.622,39 €
700 m² Grundstück	292.071,35 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schwarzenbruck	378,48 €
Median des Quadratmeterpreises Schwarzenbruck	417,24 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schwarzenbruck	375,52 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	354,66 €
Normale Lage	417,24 €
Gute Lage & Anbindung	500,69 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schwarzenbruck	550 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schwarzenbruck	884,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Schwarzenbruck	719 m²
Größte Grundstücksfläche in Schwarzenbruck	1.115 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schwarzenbruck insgesamt	5.308 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Schwarzenbruck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schwarzenbruck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schwarzenbruck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Schwarzenbruck dar. Die zuständige Gemeinde in Schwarzenbruck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Schwarzenbruck sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Schwarzenbruck?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schwarzenbruck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 378,48 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schwarzenbruck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 532,61 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Schwarzenbruck?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Schwarzenbruck

Die Preise für Grundstücke in Schwarzenbruck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schwarzenbruck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schwarzenbruck festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Schwarzenbruck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schwarzenbruck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schwarzenbruck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Schwarzenbruck

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Schwarzenbruck?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenbruck hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Schwarzenbruck sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Schwarzenbruck

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Schwarzenbruck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schwarzenbruck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schwarzenbruck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Schwarzenbruck häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schwarzenbruck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schwarzenbruck in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Schwarzenbruck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schwarzenbruck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schwarzenbruck
Feucht	Nürnberger Land	2,925 km	842,57 €	↑ + 122,62 %
Winkelhaid	Nürnberger Land	5,107 km	416,86 €	↑ + 10,14 %
Burgthann	Nürnberger Land	5,196 km	228,70 €	↓ - 39,57 %
Wendelstein	Roth	6,365 km	38,87 €	↓ - 89,73 %
Pyrbaum	Neumarkt in der Oberpfalz	7,411 km	354,87 €	↓ - 6,24 %
Altdorf bei Nürnberg	Nürnberger Land	8,872 km	173,08 €	↓ - 54,27 %
Postbauer-Heng	Neumarkt in der Oberpfalz	10,182 km	316,28 €	↓ - 16,43 %
Schwanstetten	Roth	10,737 km	285,03 €	↓ - 24,69 %

Grundstückspreisentwicklung in Schwarzenbruck Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Schwarzenbruck liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Schwarzenbruck kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Schwarzenbruck hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schwarzenbruck

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Schwarzenbruck

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Schwarzenbruck eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Schwarzenbruck schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Schwarzenbruck ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzenbruck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schwarzenbruck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Schwarzenbruck indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Schwarzenbruck realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schwarzenbruck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schwarzenbruck?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Schwarzenbruck liegt durchschnittlich bei 378,48 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Schwarzenbruck kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schwarzenbruck?

Den Grundstückspreis in Schwarzenbruck legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Schwarzenbruck sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schwarzenbruck und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Schwarzenbruck in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schwarzenbruck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schwarzenbruck haben eine durchschnittliche Größe von 884,67 m². Der Median beträgt dabei 719,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schwarzenbruck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Schwarzenbruck und Umgebung kostet 532,61 € pro m². Es hat eine Größe von 1.115,00 m² und wird insgesamt für 490.000,00 € angeboten.

Ist Schwarzenbruck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Schwarzenbruck eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Schwarzenbruck teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schwarzenbruck?

Der Grundstückspreis der Stadt Schwarzenbruck ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,12 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schwarzenbruck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 645 für Bayern und auf Platz 1460 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schwarzenbruck?

Die Vermarktung in Schwarzenbruck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.