Der genaue Grundstückspreis in Altdorf bei Nürnberg (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Altdorf bei Nürnberg, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Altdorf bei Nürnberg | |
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Geringster Preis in Altdorf bei Nürnberg | 130.000,00 € |
Mittelwert des Preises in Altdorf bei Nürnberg | 460.590,91 € |
Höchster Preis in Altdorf bei Nürnberg | 1.380.000,00 € |
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt | 3,444 Monate |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Altdorf bei Nürnberg | 0 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Altdorf bei Nürnberg | 11 |
Ranking nach Preis aufsteigend | |
In Deutschland | 2.396 |
In Bayern | 857 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Altdorf bei Nürnberg | 12,32 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Altdorf bei Nürnberg | 282,39 € |
Median des Quadratmeterpreis in Altdorf bei Nürnberg | 300,00 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Altdorf bei Nürnberg | 395,87 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Altdorf bei Nürnberg | 411 m² |
Mittelwert der Flächen in Altdorf bei Nürnberg | 2.578,455 m² |
Median der Fläche in Altdorf bei Nürnberg | 2.700 m² |
Größte Fläche in Altdorf bei Nürnberg | 12.178 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Altdorf bei Nürnberg | 28.363 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Altdorf bei Nürnberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Altdorf bei Nürnberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Altdorf bei Nürnberg dar. Die zuständige Gemeinde in Altdorf bei Nürnberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Altdorf bei Nürnberg akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Altdorf bei Nürnberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Altdorf bei Nürnberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Altdorf bei Nürnberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Altdorf bei Nürnberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Altdorf bei Nürnberg erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Altdorf bei Nürnberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Altdorf bei Nürnberg oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Altdorf bei Nürnberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Altdorf bei Nürnberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Altdorf bei Nürnberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Altdorf bei Nürnberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Altdorf bei Nürnberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Altdorf bei Nürnberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Altdorf bei Nürnberg |
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Winkelhaid | Nürnberger Land | 4,097 km | 473,05 € | ↑ + 67,52 % |
Burgthann | Nürnberger Land | 5,139 km | 315,97 € | ↑ + 11,89 % |
Offenhausen | Nürnberger Land | 8,07 km | 224,91 € | ↓ - 20,36 % |
Leinburg | Nürnberger Land | 8,139 km | 461,41 € | ↑ + 63,4 % |
Schwarzenbruck | Nürnberger Land | 8,872 km | 658,85 € | ↑ + 133,31 % |
Postbauer-Heng | Neumarkt in der Oberpfalz | 9,178 km | 281,14 € | ↓ - 0,44 % |
Engelthal | Nürnberger Land | 10,067 km | - | → +- 0,00 % |
Feucht | Nürnberger Land | 10,456 km | 767,28 € | ↑ + 171,71 % |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Altdorf bei Nürnberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Altdorf bei Nürnberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Altdorf bei Nürnberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Altdorf bei Nürnberg durchschnittlich 282,39 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Altdorf bei Nürnberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Altdorf bei Nürnberg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Altdorf bei Nürnberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Im März 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Altdorf bei Nürnberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Die Grundstücke in und um Altdorf bei Nürnberg haben eine durchschnittliche Größe von 2.578,45 m². Der Median beträgt dabei 2.700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Altdorf bei Nürnberg und Umgebung kostet 395,87 € pro m². Es hat eine Größe von 12.178,00 m² und wird insgesamt für 1.380.000,00 € angeboten.
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Altdorf bei Nürnberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Altdorf bei Nürnberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.
Der Grundstückspreis der Stadt Altdorf bei Nürnberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,91 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Altdorf bei Nürnberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 857 für Bayern und auf Platz 2396 für Deutschland.
Die Vermarktung in Altdorf bei Nürnberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,44 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.