Aktuelle Grundstückspreise in Donauwörth

Der genaue Grundstückspreis in Donauwörth (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Donauwörth und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Donauwörth Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Donauwörth (Donau-Ries) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Donauwörth
Durchschnittlicher Angebotspreis Donauwörth	292.555,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,587 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Donauwörth	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Donauwörth	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.685
In Bayern	692

Mögliche Preise für Grundstücke in Donauwörth
300 m² Grundstück	117.721,52 €
500 m² Grundstück	196.202,53 €
700 m² Grundstück	274.683,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Donauwörth	391,30 €
Median des Quadratmeterpreises Donauwörth	392,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Donauwörth	353,16 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	333,54 €
Normale Lage	392,41 €
Gute Lage & Anbindung	470,89 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Donauwörth	190 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Donauwörth	818,889 m²
Median der Grundstücksfläche in Donauwörth	1.580 m²
Größte Grundstücksfläche in Donauwörth	1.580 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Donauwörth insgesamt	7.370 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Donauwörth

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Donauwörth

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Donauwörth ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Donauwörth so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Donauwörth dar. Die zuständige Gemeinde in Donauwörth stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Donauwörth akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 391,30 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Donauwörth errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 680,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Donauwörth

Die Preise für Grundstücke in Donauwörth können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Donauwörth mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Donauwörth festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Donauwörth deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Donauwörth erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Donauwörth ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Donauwörth oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Donauwörth ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Donauwörth liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Donauwörth verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Donauwörth in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Donauwörth. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Donauwörth liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Donauwörth

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Donauwörth mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Donauwörth
Asbach-Bäumenheim	Donau-Ries	4,815 km	15,34 €	↓ - 96,08 %
Kaisheim	Donau-Ries	5,846 km	277,57 €	↓ - 29,06 %
Mertingen	Donau-Ries	7,139 km	366,23 €	↓ - 6,4 %
Genderkingen	Donau-Ries	7,622 km	339,04 €	↓ - 13,35 %
Buchdorf	Donau-Ries	8,021 km	113,87 €	↓ - 70,9 %
Tapfheim	Donau-Ries	8,424 km	276,62 €	↓ - 29,31 %
Oberndorf a.Lech	Donau-Ries	8,504 km	117,31 €	↓ - 70,02 %
Harburg (Schwaben)	Donau-Ries	9,592 km	118,69 €	↓ - 69,67 %

Kosten beim Grundstückskauf in Donauwörth

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Donauwörth und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Donauwörth ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Donauwörth

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Donauwörth kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Donauwörth

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Donauwörth?

Der Quadratmeter kostet in Donauwörth durchschnittlich 391,30 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Donauwörth mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Donauwörth?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Donauwörth fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Donauwörth und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Donauwörth in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Donauwörth durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Donauwörth haben eine durchschnittliche Größe von 818,89 m². Der Median beträgt dabei 1.580,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Donauwörth pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Donauwörth und Umgebung kostet 680,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.580,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.

Ist Donauwörth eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Donauwörth eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Donauwörth günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Donauwörth?

Der Grundstückspreis der Stadt Donauwörth ist im letzten Monat durchschnittlich um 25,71 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Donauwörth im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 692 für Bayern und auf Platz 1685 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Donauwörth?

Die Vermarktung in Donauwörth dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 3,59 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.