Aktuelle Grundstückspreise in Mertingen

Der genaue Grundstückspreis in Mertingen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Mertingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Mertingen Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Mertingen (Donau-Ries) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Mertingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Mertingen	368.902,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,749 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Mertingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Mertingen	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.836
In Bayern	737

Mögliche Preise für Grundstücke in Mertingen
300 m² Grundstück	119.047,62 €
500 m² Grundstück	198.412,70 €
700 m² Grundstück	277.777,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Mertingen	366,23 €
Median des Quadratmeterpreises Mertingen	396,83 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Mertingen	357,14 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	337,30 €
Normale Lage	396,83 €
Gute Lage & Anbindung	476,19 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Mertingen	190 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Mertingen	1.042,588 m²
Median der Grundstücksfläche in Mertingen	1.071 m²
Größte Grundstücksfläche in Mertingen	3.200 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Mertingen insgesamt	17.724 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Mertingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Mertingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Mertingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Mertingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Mertingen dar. Die zuständige Gemeinde in Mertingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Mertingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 366,23 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Mertingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 652,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Mertingen

Die Preise für Grundstücke in Mertingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Mertingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Mertingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Mertingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Mertingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Mertingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Mertingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Mertingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Mertingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Mertingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Mertingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Mertingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Mertingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Mertingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Mertingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Mertingen
Asbach-Bäumenheim	Donau-Ries	3,768 km	15,34 €	↓ - 95,81 %
Oberndorf a.Lech	Donau-Ries	4,868 km	117,31 €	↓ - 67,97 %
Allmannshofen	Augsburg	5,018 km	-	→ +- 0,00 %
Ehingen	Ansbach	6,581 km	184,86 €	↓ - 49,52 %
Donauwörth	Donau-Ries	7,139 km	391,30 €	↑ + 6,84 %
Nordendorf	Augsburg	7,177 km	389,43 €	↑ + 6,33 %
Genderkingen	Donau-Ries	7,522 km	339,04 €	↓ - 7,42 %
Ellgau	Augsburg	7,937 km	440,34 €	↑ + 20,24 %

Kosten beim Grundstückskauf in Mertingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Mertingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Mertingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Mertingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Mertingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Mertingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Mertingen?

Der Quadratmeter kostet in Mertingen durchschnittlich 366,23 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Mertingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Mertingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Mertingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Mertingen und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Mertingen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Mertingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Mertingen haben eine durchschnittliche Größe von 1.042,59 m². Der Median beträgt dabei 1.071,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Mertingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Mertingen und Umgebung kostet 652,17 € pro m². Es hat eine Größe von 3.200,00 m² und wird insgesamt für 1.390.000,00 € angeboten.

Ist Mertingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Mertingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Mertingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Mertingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Mertingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Mertingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 737 für Bayern und auf Platz 1836 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Mertingen?

Die Vermarktung in Mertingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,75 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.