Aktuelle Grundstückspreise in Au am Rhein

Der genaue Grundstückspreis in Au am Rhein (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Au am Rhein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Au am Rhein Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Au am Rhein (Rastatt) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Au am Rhein
Grundstücksangebote in Au am Rhein
Durchschnittlicher Angebotspreis Au am Rhein 321.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,425 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Au am Rhein 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Au am Rhein 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.170
In Baden-Württemberg 305
Mögliche Preise für Grundstücke in Au am Rhein
300 m² Grundstück 141.930,38 €
500 m² Grundstück 236.550,63 €
700 m² Grundstück 331.170,89 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Au am Rhein 498,16 €
Median des Quadratmeterpreises Au am Rhein 473,10 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Au am Rhein 425,79 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 402,14 €
Normale Lage 473,10 €
Gute Lage & Anbindung 567,72 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Au am Rhein 50 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Au am Rhein 1.252 m²
Median der Grundstücksfläche in Au am Rhein 632 m²
Größte Grundstücksfläche in Au am Rhein 2.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Au am Rhein insgesamt 8.764 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Au am Rhein


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Au am Rhein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Au am Rhein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Au am Rhein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Au am Rhein dar. Die zuständige Gemeinde in Au am Rhein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Au am Rhein akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 498,16 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Au am Rhein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.680,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Au am Rhein

Die Preise für Grundstücke in Au am Rhein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Au am Rhein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Au am Rhein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Au am Rhein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Au am Rhein erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Au am Rhein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Au am Rhein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Au am Rhein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Au am Rhein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Au am Rhein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Au am Rhein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Au am Rhein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Au am Rhein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Au am Rhein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Au am Rhein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Au am Rhein
Elchesheim-Illingen Rastatt 2,953 km 381,84 € ↓ - 23,35 %
Durmersheim Rastatt 3,284 km 808,88 € ↑ + 62,37 %
Neuburg am Rhein Germersheim 4,033 km 117,07 € ↓ - 76,5 %
Berg (Pfalz) Germersheim 4,113 km 1,39 € ↓ - 99,72 %
Rheinstetten Karlsruhe 4,212 km 550,11 € ↑ + 10,43 %
Bietigheim Rastatt 4,746 km 544,93 € ↑ + 9,39 %
Ötigheim Rastatt 6,687 km 905,60 € ↑ + 81,79 %
Steinmauern Rastatt 6,898 km 459,68 € ↓ - 7,72 %

Kosten beim Grundstückskauf in Au am Rhein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Au am Rhein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Au am Rhein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Au am Rhein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Au am Rhein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Au am Rhein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Au am Rhein?
Der Quadratmeter kostet in Au am Rhein durchschnittlich 498,16 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Au am Rhein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Au am Rhein?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Au am Rhein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Au am Rhein und Umgebung?
Im Dezember 2022 gibt es 7 Angebote in und rund um Au am Rhein in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Au am Rhein durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Au am Rhein haben eine durchschnittliche Größe von 1.252,00 m². Der Median beträgt dabei 632,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Au am Rhein pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Au am Rhein und Umgebung kostet 1.680,00 € pro m². Es hat eine Größe von 2.000,00 m² und wird insgesamt für 900.000,00 € angeboten.
Ist Au am Rhein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Au am Rhein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Au am Rhein teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Au am Rhein?
Der Grundstückspreis der Stadt Au am Rhein ist im letzten Monat durchschnittlich um 324,65 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Au am Rhein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 305 für Baden-Württemberg und auf Platz 1170 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Au am Rhein?
Die Vermarktung in Au am Rhein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt 3,42 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.