Grundstückspreise in Germersheim

Im unteren Teil der Website können Sie alles nötige über Grundstückspreise in Germersheim lesen. In der Tabelle neben dem Text sehen Sie eine grobe Einschätzung.


Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Germersheim 304,34 €
Angebotene Fläche im Durchschnitt bei Germersheim 1.459,987 m²
Anzahl Angebote in Germersheim 78
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Kostenpunkte für Erschließung in der Umgebnung bei Germersheim

Diese Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Germersheim spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Dadurch vervielfachen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger noch mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Bodenrichtwert für Germersheim und Vergleichswerte bei Germersheim

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Werten: Vergleichswerten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein Quadratmeter in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie eben dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt meistens etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Germersheim weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner idealen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Germersheim lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern Fragen zur Immobilie in Germersheim zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Käufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Verschiedene Preise bei Mengen oder Verkäufer

Weitere wichtige Merkmale bei dem Preis eines Grundstücks in Germersheim liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Deshalb sind beim Kauf riesiger Flächen oft hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Germersheim, besonders in Ballungsgebieten, öfters besonders teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es drei andere Wege: Oft ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. In seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den sinnvollsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Germersheim Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst Gebiete veräußert.




Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Germersheim

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Germersheim, die angezeigten Daten stammen vom 08.2021. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Germersheim 700,00 €
Mittelwert des Preises in Germersheim 258.864,56 €
Höchster Preis in Germersheim 3.500.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Germersheim 7
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Germersheim 71
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Germersheim 0,67 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Germersheim 304,34 €
Median des Quadratmeterpreis in Germersheim 120,20 €
Höchster Quadratmeterpreis in Germersheim 1.529,41 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Germersheim 150 qm
Mittelwert der Flächen in Germersheim 1.459,987 qm
Median der Fläche in Germersheim 4.659 qm
Größte Fläche in Germersheim 13.770 qm



Städte im Landkreis Germersheim

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter
Bellheim 336,49 €
Berg (Pfalz) 129,13 €
Erlenbach bei Kandel -
Freckenfeld -
Freisbach 241,15 €
Germersheim 671,04 €
Hagenbach 331,00 €
Hatzenbühl 413,23 €
Hördt 458,03 €
Jockgrim 366,42 €
Kandel 274,14 €
Knittelsheim -
Kuhardt 456,01 €
Leimersheim 534,59 €
Lingenfeld 495,46 €
Lustadt 256,58 €
Minfeld -
Neuburg am Rhein 129,13 €
Neupotz 406,70 €
Ottersheim bei Landau 129,13 €
Rheinzabern 443,48 €
Rülzheim 384,28 €
Scheibenhardt 266,26 €
Schwegenheim 491,93 €
Steinweiler -
Vollmersweiler -
Weingarten (Pfalz) 129,13 €
Westheim 447,90 €
Wörth am Rhein 129,13 €
Zeiskam 256,58 €
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