Aktuelle Grundstückspreise in Kettershausen

Der genaue Grundstückspreis in Kettershausen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kettershausen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kettershausen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kettershausen (Unterallgäu) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kettershausen
Durchschnittlicher Angebotspreis Kettershausen	132.707,46 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,804 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kettershausen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kettershausen	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.272
In Bayern	1.077

Mögliche Preise für Grundstücke in Kettershausen
300 m² Grundstück	64.948,45 €
500 m² Grundstück	108.247,42 €
700 m² Grundstück	151.546,39 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kettershausen	192,38 €
Median des Quadratmeterpreises Kettershausen	216,49 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kettershausen	194,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	184,02 €
Normale Lage	216,49 €
Gute Lage & Anbindung	259,79 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kettershausen	370 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kettershausen	728,9 m²
Median der Grundstücksfläche in Kettershausen	485 m²
Größte Grundstücksfläche in Kettershausen	1.343 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kettershausen insgesamt	7.289 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kettershausen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kettershausen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kettershausen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kettershausen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kettershausen dar. Die zuständige Gemeinde in Kettershausen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kettershausen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 192,38 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kettershausen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 304,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kettershausen

Die Preise für Grundstücke in Kettershausen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kettershausen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kettershausen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kettershausen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kettershausen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kettershausen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kettershausen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kettershausen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kettershausen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kettershausen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kettershausen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kettershausen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kettershausen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kettershausen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kettershausen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kettershausen
Babenhausen	Unterallgäu	4,165 km	406,36 €	↑ + 111,22 %
Ebershausen	Günzburg	4,937 km	203,72 €	↑ + 5,89 %
Kirchhaslach	Unterallgäu	5,043 km	107,66 €	↓ - 44,04 %
Oberroth	Neu-Ulm	5,169 km	321,33 €	↑ + 67,02 %
Unterroth	Neu-Ulm	6,772 km	303,77 €	↑ + 57,9 %
Winterrieden	Unterallgäu	7,078 km	133,11 €	↓ - 30,81 %
Buch	Neu-Ulm	7,599 km	550,96 €	↑ + 186,39 %
Osterberg	Neu-Ulm	7,614 km	244,97 €	↑ + 27,33 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kettershausen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kettershausen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kettershausen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kettershausen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kettershausen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kettershausen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kettershausen?

Der Quadratmeter kostet in Kettershausen durchschnittlich 192,38 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kettershausen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kettershausen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kettershausen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kettershausen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Kettershausen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kettershausen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kettershausen haben eine durchschnittliche Größe von 728,90 m². Der Median beträgt dabei 485,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kettershausen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Kettershausen und Umgebung kostet 304,17 € pro m². Es hat eine Größe von 1.343,00 m² und wird insgesamt für 365.000,00 € angeboten.

Ist Kettershausen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kettershausen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kettershausen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kettershausen?

Der Grundstückspreis der Stadt Kettershausen ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,71 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kettershausen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1077 für Bayern und auf Platz 3272 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kettershausen?

Die Vermarktung in Kettershausen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 2,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.