Aktuelle Grundstückspreise in Backnang

Der genaue Grundstückspreis in Backnang (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Backnang und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Backnang Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Backnang (Rems-Murr-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Backnang
Grundstücksangebote in Backnang
Durchschnittlicher Angebotspreis Backnang 446.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,651 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Backnang 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Backnang 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 641
In Baden-Württemberg 162
Mögliche Preise für Grundstücke in Backnang
300 m² Grundstück 208.500,00 €
500 m² Grundstück 347.500,00 €
700 m² Grundstück 486.500,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Backnang 683,28 €
Median des Quadratmeterpreises Backnang 695,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Backnang 625,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 590,75 €
Normale Lage 695,00 €
Gute Lage & Anbindung 834,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Backnang 359 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Backnang 640,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Backnang 400 m²
Größte Grundstücksfläche in Backnang 771 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Backnang insgesamt 5.124 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Backnang


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Backnang

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Backnang ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Backnang so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Backnang dar. Die zuständige Gemeinde in Backnang stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Backnang akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 683,28 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Backnang errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.436,87 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Backnang

Die Preise für Grundstücke in Backnang können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Backnang mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Backnang festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Backnang deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Backnang erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Backnang ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Backnang oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Backnang ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Backnang liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Backnang verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Backnang in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Backnang. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Backnang liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Backnang

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Backnang mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Backnang
Aspach Rems-Murr-Kreis 3,552 km 808,12 € ↑ + 18,27 %
Weissach im Tal Rems-Murr-Kreis 3,692 km 117,31 € ↓ - 82,83 %
Oppenweiler Rems-Murr-Kreis 4,4 km 523,87 € ↓ - 23,33 %
Burgstetten Rems-Murr-Kreis 5,064 km 540,84 € ↓ - 20,85 %
Allmersbach im Tal Rems-Murr-Kreis 5,207 km 121,62 € ↓ - 82,2 %
Auenwald Rems-Murr-Kreis 6,697 km 288,44 € ↓ - 57,79 %
Kirchberg an der Murr Rems-Murr-Kreis 6,766 km 117,31 € ↓ - 82,83 %
Sulzbach an der Murr Rems-Murr-Kreis 7,996 km 353,10 € ↓ - 48,32 %

Kosten beim Grundstückskauf in Backnang

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Backnang und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Backnang ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Backnang

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Backnang kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Backnang

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Backnang?
Der Quadratmeter kostet in Backnang durchschnittlich 683,28 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Backnang mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Backnang?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Backnang fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Backnang und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Backnang in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Backnang durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Backnang haben eine durchschnittliche Größe von 640,50 m². Der Median beträgt dabei 400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Backnang pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Backnang und Umgebung kostet 1.436,87 € pro m². Es hat eine Größe von 771,00 m² und wird insgesamt für 990.000,00 € angeboten.
Ist Backnang eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Backnang eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Backnang teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Backnang?
Der Grundstückspreis der Stadt Backnang ist im letzten Monat durchschnittlich um 39,15 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Backnang im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 162 für Baden-Württemberg und auf Platz 641 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Backnang?
Die Vermarktung in Backnang dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,65 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.