Aktuelle Grundstückspreise in Untereisesheim

Der genaue Grundstückspreis in Untereisesheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Untereisesheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Untereisesheim Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Untereisesheim (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Untereisesheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Untereisesheim	498.306,06 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,508 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Untereisesheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Untereisesheim	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	665
In Baden-Württemberg	157

Mögliche Preise für Grundstücke in Untereisesheim
300 m² Grundstück	186.324,32 €
500 m² Grundstück	310.540,54 €
700 m² Grundstück	434.756,76 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Untereisesheim	678,50 €
Median des Quadratmeterpreises Untereisesheim	621,08 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Untereisesheim	558,97 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	527,92 €
Normale Lage	621,08 €
Gute Lage & Anbindung	745,30 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Untereisesheim	185 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Untereisesheim	816,125 m²
Median der Grundstücksfläche in Untereisesheim	185 m²
Größte Grundstücksfläche in Untereisesheim	3.550 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Untereisesheim insgesamt	13.058 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Untereisesheim

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Untereisesheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Untereisesheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Untereisesheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Untereisesheim dar. Die zuständige Gemeinde in Untereisesheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Untereisesheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 678,50 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Untereisesheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.051,05 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Untereisesheim

Die Preise für Grundstücke in Untereisesheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Untereisesheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Untereisesheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Untereisesheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Untereisesheim erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Untereisesheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Untereisesheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Untereisesheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Untereisesheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Untereisesheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Untereisesheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Untereisesheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Untereisesheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Untereisesheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Untereisesheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Untereisesheim
Bad Friedrichshall	Heilbronn	2,384 km	748,20 €	↑ + 10,27 %
Neckarsulm	Heilbronn	2,848 km	663,78 €	↓ - 2,17 %
Bad Wimpfen	Heilbronn	3,75 km	412,37 €	↓ - 39,22 %
Offenau	Heilbronn	4,647 km	541,54 €	↓ - 20,19 %
Oedheim	Heilbronn	5,257 km	560,35 €	↓ - 17,41 %
Erlenbach	Heilbronn	6,216 km	348,25 €	↓ - 48,67 %
Heilbronn	-	7,492 km	814,64 €	↑ + 20,06 %
Bad Rappenau	Heilbronn	7,881 km	426,59 €	↓ - 37,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Untereisesheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Untereisesheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Untereisesheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Untereisesheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Untereisesheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Untereisesheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Untereisesheim?

Der Quadratmeter kostet in Untereisesheim durchschnittlich 678,50 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Untereisesheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Untereisesheim?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Untereisesheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Untereisesheim und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Untereisesheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Untereisesheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Untereisesheim haben eine durchschnittliche Größe von 816,12 m². Der Median beträgt dabei 185,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Untereisesheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Untereisesheim und Umgebung kostet 1.051,05 € pro m². Es hat eine Größe von 3.550,00 m² und wird insgesamt für 1.153.000,00 € angeboten.

Ist Untereisesheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Untereisesheim eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Untereisesheim teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Untereisesheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Untereisesheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,40 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Untereisesheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 157 für Baden-Württemberg und auf Platz 665 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Untereisesheim?

Die Vermarktung in Untereisesheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,51 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.