Aktuelle Grundstückspreise in Offenau

Der genaue Grundstückspreis in Offenau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Offenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Offenau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Offenau (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Offenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Offenau	371.914,79 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,832 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Offenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Offenau	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	849
In Baden-Württemberg	224

Mögliche Preise für Grundstücke in Offenau
300 m² Grundstück	181.500,00 €
500 m² Grundstück	302.500,00 €
700 m² Grundstück	423.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Offenau	600,68 €
Median des Quadratmeterpreises Offenau	605,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Offenau	544,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	514,25 €
Normale Lage	605,00 €
Gute Lage & Anbindung	726,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Offenau	185 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Offenau	673,929 m²
Median der Grundstücksfläche in Offenau	225 m²
Größte Grundstücksfläche in Offenau	1.650 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Offenau insgesamt	9.435 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Offenau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Offenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Offenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Offenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Offenau dar. Die zuständige Gemeinde in Offenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Offenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 600,68 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Offenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.000,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Offenau

Die Preise für Grundstücke in Offenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Offenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Offenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Offenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Offenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Offenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Offenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Offenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Offenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Offenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Offenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Offenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Offenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Offenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Offenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Offenau
Bad Wimpfen	Heilbronn	1,906 km	412,37 €	↓ - 31,35 %
Gundelsheim	Heilbronn	4,094 km	220,79 €	↓ - 63,24 %
Bad Friedrichshall	Heilbronn	4,151 km	748,20 €	↑ + 24,56 %
Bad Rappenau	Heilbronn	4,621 km	426,59 €	↓ - 28,98 %
Untereisesheim	Heilbronn	4,647 km	643,73 €	↑ + 7,17 %
Siegelsbach	Heilbronn	6,411 km	426,40 €	↓ - 29,01 %
Haßmersheim	Neckar-Odenwald-Kreis	6,412 km	409,82 €	↓ - 31,77 %
Oedheim	Heilbronn	6,604 km	561,28 €	↓ - 6,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Offenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Offenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Offenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Offenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Offenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Offenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Offenau?

Der Quadratmeter kostet in Offenau durchschnittlich 600,68 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Offenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Offenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Offenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Offenau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Offenau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Offenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Offenau haben eine durchschnittliche Größe von 673,93 m². Der Median beträgt dabei 225,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Offenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Offenau und Umgebung kostet 1.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.650,00 m² und wird insgesamt für 970.000,00 € angeboten.

Ist Offenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Offenau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Offenau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Offenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Offenau ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,57 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Offenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 224 für Baden-Württemberg und auf Platz 849 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Offenau?

Die Vermarktung in Offenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.