Aktuelle Grundstückspreise in Offenau
Der genaue Grundstückspreis in Offenau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Offenau und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Offenau Stand März 2025
Die Grundstückspreise in Offenau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Offenau liegt aktuell zwischen 476,49 €/m² und 672,69 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Offenau auf bis zu 728,74 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Offenau (Heilbronn). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Offenau | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Offenau | 402.501,40 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,734 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Offenau | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Offenau | 14 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 695 |
| In Baden-Württemberg | 167 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Offenau | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 168.171,56 € |
| 500 m² Grundstück | 280.285,93 € |
| 700 m² Grundstück | 392.400,30 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Offenau | 597,29 € |
| Median des Quadratmeterpreises Offenau | 560,57 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Offenau | 504,51 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 476,49 € |
| Normale Lage | 560,57 € |
| Gute Lage & Anbindung | 672,69 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Offenau | 185 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Offenau | 1.117,133 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Offenau | 1.329 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Offenau | 3.550 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Offenau insgesamt | 16.757 m² |
Der Bodenrichtwert in Offenau
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Offenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Offenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Offenau dar. Die zuständige Gemeinde in Offenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Offenau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Offenau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Offenau akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Offenau?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Offenau
Die Preise für Grundstücke in Offenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Offenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Offenau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Offenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Offenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Offenau oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Offenau
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Offenau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Offenau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Offenau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Offenau
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Offenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Offenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Offenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Offenau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Offenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Offenau
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Offenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Offenau |
|---|---|---|---|---|
| Bad Wimpfen | Heilbronn | 1,906 km | 412,37 € | ↓ - 30,96 % |
| Gundelsheim | Heilbronn | 4,094 km | 220,79 € | ↓ - 63,03 % |
| Bad Friedrichshall | Heilbronn | 4,151 km | 240,40 € | ↓ - 59,75 % |
| Bad Rappenau | Heilbronn | 4,621 km | 22,44 € | ↓ - 96,24 % |
| Untereisesheim | Heilbronn | 4,647 km | 472,98 € | ↓ - 20,81 % |
| Siegelsbach | Heilbronn | 6,411 km | 320,23 € | ↓ - 46,39 % |
| Haßmersheim | Neckar-Odenwald-Kreis | 6,412 km | 362,08 € | ↓ - 39,38 % |
| Oedheim | Heilbronn | 6,604 km | 597,42 € | ↑ + 0,02 % |
Grundstückspreisentwicklung in Offenau Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Offenau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Offenau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Offenau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Offenau
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Offenau
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Offenau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Offenau schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Offenau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Offenau
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Offenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Offenau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Offenau realistisch einschätzen zu können.