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Aktuelle Grundstückspreise in Offenau

Der genaue Grundstückspreis in Offenau (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Offenau Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Offenau, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Offenau
Geringster Preis in Offenau 4.744,00 €
Mittelwert des Preises in Offenau 353.567,36 €
Höchster Preis in Offenau 993.600,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,89 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Offenau 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Offenau 13
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.543
In Baden-Württemberg 390
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Offenau 2,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Offenau 413,31 €
Median des Quadratmeterpreis in Offenau 493,07 €
Höchster Quadratmeterpreis in Offenau 800,88 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Offenau 421 m²
Mittelwert der Flächen in Offenau 1.191,929 m²
Median der Fläche in Offenau 505 m²
Größte Fläche in Offenau 2.705 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Offenau 16.687 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Offenau im März 2024



Grundstückspreise Offenau

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Offenau in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Offenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Offenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Offenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Offenau dar. Die zuständige Gemeinde in Offenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Offenau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 413,31 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Offenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 800,88 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Offenau

Die Preise für Grundstücke in Offenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Offenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Offenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Offenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Offenau erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Offenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Offenau oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Offenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Offenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Offenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Offenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Offenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Offenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Offenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Offenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Offenau
Bad Wimpfen Heilbronn 1,906 km 412,37 € ↓ - 0,23 %
Gundelsheim Heilbronn 4,094 km 440,11 € ↑ + 6,48 %
Bad Friedrichshall Heilbronn 4,151 km 462,85 € ↑ + 11,99 %
Bad Rappenau Heilbronn 4,621 km 426,32 € ↑ + 3,15 %
Untereisesheim Heilbronn 4,647 km 628,12 € ↑ + 51,97 %
Siegelsbach Heilbronn 6,411 km 302,08 € ↓ - 26,91 %
Haßmersheim Neckar-Odenwald-Kreis 6,412 km 306,07 € ↓ - 25,95 %
Oedheim Heilbronn 6,604 km 434,54 € ↑ + 5,14 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Offenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Offenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Offenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Offenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Offenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Offenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Offenau?

Der Quadratmeter kostet in Offenau durchschnittlich 413,31 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Offenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Offenau mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Offenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Offenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Offenau und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Offenau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Offenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Offenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.191,93 m². Der Median beträgt dabei 505,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Offenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Offenau und Umgebung kostet 800,88 € pro m². Es hat eine Größe von 2.705,00 m² und wird insgesamt für 993.600,00 € angeboten.

Ist Offenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Offenau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Offenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Offenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Offenau ist im letzten Monat durchschnittlich um -14,01 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Offenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 390 für Baden-Württemberg und auf Platz 1543 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Offenau?

Die Vermarktung in Offenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.