Aktuelle Grundstückspreise in Bad Rappenau

Der genaue Grundstückspreis in Bad Rappenau (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Rappenau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Rappenau Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Rappenau (Heilbronn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Rappenau
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Rappenau	352.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,062 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Rappenau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Rappenau	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.503
In Baden-Württemberg	401

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Rappenau
300 m² Grundstück	204.207,92 €
500 m² Grundstück	340.346,53 €
700 m² Grundstück	476.485,15 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Rappenau	426,59 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Rappenau	680,69 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Rappenau	612,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	578,59 €
Normale Lage	680,69 €
Gute Lage & Anbindung	816,83 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Rappenau	421 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Rappenau	1.067,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Rappenau	808 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Rappenau	1.650 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Rappenau insgesamt	5.337 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Rappenau

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Rappenau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Rappenau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Rappenau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Rappenau dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Rappenau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Rappenau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 426,59 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Rappenau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 680,69 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Rappenau

Die Preise für Grundstücke in Bad Rappenau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Rappenau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Rappenau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Rappenau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Rappenau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Rappenau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Rappenau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Rappenau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Rappenau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Rappenau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Rappenau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Rappenau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Rappenau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Rappenau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Rappenau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Rappenau
Siegelsbach	Heilbronn	3,604 km	426,40 €	↓ - 0,04 %
Bad Wimpfen	Heilbronn	4,207 km	412,37 €	↓ - 3,33 %
Offenau	Heilbronn	4,621 km	600,68 €	↑ + 40,81 %
Hüffenhardt	Neckar-Odenwald-Kreis	5,786 km	368,31 €	↓ - 13,66 %
Gundelsheim	Heilbronn	6,359 km	220,79 €	↓ - 48,24 %
Haßmersheim	Neckar-Odenwald-Kreis	7,455 km	409,82 €	↓ - 3,93 %
Untereisesheim	Heilbronn	7,881 km	643,73 €	↑ + 50,9 %
Massenbachhausen	Heilbronn	8,221 km	462,35 €	↑ + 8,38 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Rappenau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Rappenau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Rappenau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Rappenau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Rappenau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Rappenau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Rappenau?

Der Quadratmeter kostet in Bad Rappenau durchschnittlich 426,59 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Rappenau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Rappenau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Rappenau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Rappenau und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Bad Rappenau in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Rappenau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Rappenau haben eine durchschnittliche Größe von 1.067,40 m². Der Median beträgt dabei 808,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Rappenau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Bad Rappenau und Umgebung kostet 680,69 € pro m². Es hat eine Größe von 1.650,00 m² und wird insgesamt für 550.000,00 € angeboten.

Ist Bad Rappenau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Rappenau eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Bad Rappenau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Rappenau?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Rappenau ist im letzten Monat durchschnittlich um 15,33 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Rappenau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 401 für Baden-Württemberg und auf Platz 1503 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Rappenau?

Die Vermarktung in Bad Rappenau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,06 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.