Aktuelle Grundstückspreise in Bad Schandau
Der genaue Grundstückspreis in Bad Schandau (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bad Schandau und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Bad Schandau Stand Dezember 2022
Die Grundstückspreise in Bad Schandau bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bad Schandau liegt aktuell zwischen 130,77 €/m² und 184,62 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bad Schandau auf bis zu 200,00 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Schandau (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge). Die angezeigten Daten stammen aus Dezember . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Bad Schandau | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Schandau | 653.833,33 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 0,758 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Schandau | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Schandau | 6 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.951 |
| In Sachsen | 25 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Schandau | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 46.153,85 € |
| 500 m² Grundstück | 76.923,08 € |
| 700 m² Grundstück | 107.692,31 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Schandau | 189,69 € |
| Median des Quadratmeterpreises Bad Schandau | 153,85 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Schandau | 138,46 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 130,77 € |
| Normale Lage | 153,85 € |
| Gute Lage & Anbindung | 184,62 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Bad Schandau | 1.120 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Schandau | 2.915 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Bad Schandau | 2.600 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Bad Schandau | 5.217 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Bad Schandau insgesamt | 17.488 m² |
Der Bodenrichtwert in Bad Schandau
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Schandau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Schandau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bad Schandau dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Schandau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Bad Schandau sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bad Schandau?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Schandau akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Schandau?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bad Schandau
Die Preise für Grundstücke in Bad Schandau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Schandau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Schandau festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Bad Schandau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Schandau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Schandau oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bad Schandau
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bad Schandau?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bad Schandau hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Schandau sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bad Schandau
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bad Schandau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Schandau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Schandau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bad Schandau häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Schandau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Bad Schandau
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Schandau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Bad Schandau |
|---|---|---|---|---|
| Rathmannsdorf | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 1,917 km | - | → +- 0,00 % |
| Gohrisch | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 4,632 km | - | → +- 0,00 % |
| Reinhardtsdorf-Schöna | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 4,953 km | 61,07 € | ↓ - 67,8 % |
| Rathen | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 6,496 km | - | → +- 0,00 % |
| Hohnstein | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 7,071 km | 129,91 € | ↓ - 31,51 % |
| Sebnitz | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 10,107 km | 19,54 € | ↓ - 89,7 % |
| Struppen | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 10,435 km | 102,79 € | ↓ - 45,81 % |
| Rosenthal-Bielatal | Sächsische Schweiz-Osterzgebirge | 10,612 km | 30,35 € | ↓ - 84 % |
Grundstückspreisentwicklung in Bad Schandau Stand Dezember
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Schandau liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bad Schandau kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bad Schandau hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bad Schandau
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bad Schandau eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bad Schandau schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Bad Schandau ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bad Schandau
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Schandau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bad Schandau indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bad Schandau realistisch einschätzen zu können.