Aktuelle Grundstückspreise in Bad Schandau

Der genaue Grundstückspreis in Bad Schandau (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Schandau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Schandau Stand Dezember 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Schandau (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Schandau
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Schandau	653.833,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	0,758 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Schandau	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Schandau	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.298
In Sachsen	41

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Schandau
300 m² Grundstück	46.153,85 €
500 m² Grundstück	76.923,08 €
700 m² Grundstück	107.692,31 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Schandau	189,69 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Schandau	153,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Schandau	138,46 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	130,77 €
Normale Lage	153,85 €
Gute Lage & Anbindung	184,62 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Schandau	1.120 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Schandau	2.915 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Schandau	2.600 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Schandau	5.217 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Schandau insgesamt	17.488 m²

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Schandau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Schandau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Schandau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Schandau dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Schandau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Schandau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 189,69 € pro m² (Stand Dezember 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Schandau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 432,43 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Schandau

Die Preise für Grundstücke in Bad Schandau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Schandau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Schandau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Schandau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Schandau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Schandau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Schandau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Schandau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Schandau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Schandau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Schandau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Schandau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Schandau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Schandau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Schandau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Schandau
Rathmannsdorf	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	1,917 km	-	→ +- 0,00 %
Gohrisch	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	4,632 km	-	→ +- 0,00 %
Reinhardtsdorf-Schöna	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	4,953 km	147,99 €	↓ - 21,98 %
Rathen	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	6,496 km	-	→ +- 0,00 %
Hohnstein	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	7,071 km	149,80 €	↓ - 21,03 %
Sebnitz	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	10,107 km	45,67 €	↓ - 75,92 %
Struppen	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	10,435 km	179,26 €	↓ - 5,5 %
Rosenthal-Bielatal	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	10,612 km	78,51 €	↓ - 58,61 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Schandau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Schandau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Schandau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Schandau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Schandau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Schandau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Schandau?

Der Quadratmeter kostet in Bad Schandau durchschnittlich 189,69 € (Stand Dezember 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Schandau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Schandau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Schandau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Schandau und Umgebung?

Im Dezember 2022 gibt es 6 Angebote in und rund um Bad Schandau in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Schandau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Schandau haben eine durchschnittliche Größe von 2.915,00 m². Der Median beträgt dabei 2.600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Schandau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2022) in Bad Schandau und Umgebung kostet 432,43 € pro m². Es hat eine Größe von 5.217,00 m² und wird insgesamt für 1.600.000,00 € angeboten.

Ist Bad Schandau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Schandau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Bad Schandau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 122,63 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Schandau?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Schandau ist im letzten Monat durchschnittlich um -19.068,53 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Schandau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 41 für Sachsen und auf Platz 3298 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Schandau?

Die Vermarktung in Bad Schandau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2022) im Durchschnitt ,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.