Aktuelle Grundstückspreise in Sebnitz

Der genaue Grundstückspreis in Sebnitz (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Sebnitz und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Sebnitz Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Sebnitz bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Sebnitz liegt aktuell zwischen 27,24 €/m² und 38,46 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sebnitz auf bis zu 41,67 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sebnitz (Sächsische Schweiz-Osterzgebirge). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sebnitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Sebnitz	31.703,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,495 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sebnitz	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sebnitz	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.067
In Sachsen	251

Mögliche Preise für Grundstücke in Sebnitz
300 m² Grundstück	9.615,38 €
500 m² Grundstück	16.025,64 €
700 m² Grundstück	22.435,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sebnitz	19,54 €
Median des Quadratmeterpreises Sebnitz	32,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sebnitz	28,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	27,24 €
Normale Lage	32,05 €
Gute Lage & Anbindung	38,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sebnitz	1 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sebnitz	2.280,714 m²
Median der Grundstücksfläche in Sebnitz	2.036 m²
Größte Grundstücksfläche in Sebnitz	8.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sebnitz insgesamt	15.965 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Sebnitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sebnitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sebnitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Sebnitz dar. Die zuständige Gemeinde in Sebnitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Sebnitz sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Sebnitz?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sebnitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 19,54 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sebnitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 40,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Sebnitz?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Sebnitz

Die Preise für Grundstücke in Sebnitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sebnitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sebnitz festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Sebnitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sebnitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sebnitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Sebnitz

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Sebnitz?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sebnitz hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Sebnitz sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Sebnitz

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Sebnitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sebnitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sebnitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Sebnitz häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sebnitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sebnitz in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Sebnitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sebnitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sebnitz
Neustadt in Sachsen	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	7,229 km	6,50 €	↓ - 66,72 %
Bad Schandau	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	10,107 km	189,69 €	↑ + 870,88 %
Reinhardtsdorf-Schöna	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	10,436 km	61,07 €	↑ + 212,59 %
Rathmannsdorf	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	10,951 km	-	→ +- 0,00 %
Hohnstein	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	11,335 km	129,91 €	↑ + 564,93 %
Steinigtwolmsdorf	Bautzen	11,376 km	24,13 €	↑ + 23,51 %
Rathen	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	13,413 km	-	→ +- 0,00 %
Neukirch/Lausitz	Bautzen	13,963 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Sebnitz Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Sebnitz liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Sebnitz kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Sebnitz hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sebnitz

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Sebnitz

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Sebnitz eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Sebnitz schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Sebnitz ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Sebnitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sebnitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Sebnitz indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Sebnitz realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sebnitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sebnitz?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sebnitz liegt durchschnittlich bei 19,54 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Sebnitz kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sebnitz?

Den Grundstückspreis in Sebnitz legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Sebnitz sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sebnitz und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Sebnitz in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sebnitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sebnitz haben eine durchschnittliche Größe von 2.280,71 m². Der Median beträgt dabei 2.036,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sebnitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Sebnitz und Umgebung kostet 40,00 € pro m². Es hat eine Größe von 8.500,00 m² und wird insgesamt für 70.000,00 € angeboten.

Ist Sebnitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Sebnitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Sebnitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sebnitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Sebnitz ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,24 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sebnitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 251 für Sachsen und auf Platz 6067 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sebnitz?

Die Vermarktung in Sebnitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 5,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.