Aktuelle Grundstückspreise in Heroldsbach

Der genaue Grundstückspreis in Heroldsbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heroldsbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heroldsbach Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heroldsbach (Forchheim) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heroldsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Heroldsbach	429.313,46 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,858 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heroldsbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heroldsbach	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	731
In Bayern	374

Mögliche Preise für Grundstücke in Heroldsbach
300 m² Grundstück	195.000,00 €
500 m² Grundstück	325.000,00 €
700 m² Grundstück	455.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heroldsbach	654,88 €
Median des Quadratmeterpreises Heroldsbach	650,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heroldsbach	585,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	552,50 €
Normale Lage	650,00 €
Gute Lage & Anbindung	780,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heroldsbach	273 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heroldsbach	675,692 m²
Median der Grundstücksfläche in Heroldsbach	343 m²
Größte Grundstücksfläche in Heroldsbach	1.375 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heroldsbach insgesamt	8.784 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heroldsbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Heroldsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heroldsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heroldsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heroldsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Heroldsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heroldsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 654,88 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heroldsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 900,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heroldsbach

Die Preise für Grundstücke in Heroldsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heroldsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heroldsbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heroldsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heroldsbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heroldsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heroldsbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heroldsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heroldsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heroldsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heroldsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heroldsbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heroldsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heroldsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heroldsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heroldsbach
Baiersdorf	Erlangen-Höchstadt	3,939 km	759,60 €	↑ + 15,99 %
Hemhofen	Erlangen-Höchstadt	4,916 km	648,85 €	↓ - 0,92 %
Möhrendorf	Erlangen-Höchstadt	5,973 km	857,82 €	↑ + 30,99 %
Röttenbach	Erlangen-Höchstadt	6,301 km	475,50 €	↓ - 27,39 %
Pinzberg	Forchheim	7,039 km	549,96 €	↓ - 16,02 %
Bubenreuth	Erlangen-Höchstadt	7,149 km	902,79 €	↑ + 37,86 %
Effeltrich	Forchheim	7,314 km	648,59 €	↓ - 0,96 %
Langensendelbach	Forchheim	7,413 km	724,94 €	↑ + 10,7 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heroldsbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heroldsbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heroldsbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heroldsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heroldsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heroldsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heroldsbach?

Der Quadratmeter kostet in Heroldsbach durchschnittlich 654,88 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heroldsbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heroldsbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heroldsbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heroldsbach und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Heroldsbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heroldsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heroldsbach haben eine durchschnittliche Größe von 675,69 m². Der Median beträgt dabei 343,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heroldsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Heroldsbach und Umgebung kostet 900,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.375,00 m² und wird insgesamt für 885.000,00 € angeboten.

Ist Heroldsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Heroldsbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heroldsbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heroldsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Heroldsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,76 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heroldsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 374 für Bayern und auf Platz 731 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heroldsbach?

Die Vermarktung in Heroldsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,86 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.