Aktuelle Grundstückspreise in Heroldsbach

Der genaue Grundstückspreis in Heroldsbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heroldsbach und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heroldsbach Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Heroldsbach bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heroldsbach liegt aktuell zwischen 525,94 €/m² und 742,50 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heroldsbach auf bis zu 804,38 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heroldsbach (Forchheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heroldsbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Heroldsbach	616.769,23 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,794 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heroldsbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heroldsbach	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	608
In Bayern	328

Mögliche Preise für Grundstücke in Heroldsbach
300 m² Grundstück	185.625,00 €
500 m² Grundstück	309.375,00 €
700 m² Grundstück	433.125,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heroldsbach	633,33 €
Median des Quadratmeterpreises Heroldsbach	618,75 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heroldsbach	556,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	525,94 €
Normale Lage	618,75 €
Gute Lage & Anbindung	742,50 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heroldsbach	463 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heroldsbach	965,846 m²
Median der Grundstücksfläche in Heroldsbach	800 m²
Größte Grundstücksfläche in Heroldsbach	2.410 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heroldsbach insgesamt	12.556 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heroldsbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heroldsbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heroldsbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heroldsbach dar. Die zuständige Gemeinde in Heroldsbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heroldsbach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heroldsbach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heroldsbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 633,33 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heroldsbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.004,02 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heroldsbach?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heroldsbach

Die Preise für Grundstücke in Heroldsbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heroldsbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heroldsbach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heroldsbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heroldsbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heroldsbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heroldsbach

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heroldsbach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heroldsbach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heroldsbach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heroldsbach

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heroldsbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heroldsbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heroldsbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heroldsbach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heroldsbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heroldsbach in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heroldsbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heroldsbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heroldsbach
Baiersdorf	Erlangen-Höchstadt	3,939 km	749,95 €	↑ + 18,41 %
Hemhofen	Erlangen-Höchstadt	4,916 km	655,13 €	↑ + 3,44 %
Möhrendorf	Erlangen-Höchstadt	5,973 km	857,82 €	↑ + 35,44 %
Röttenbach	Erlangen-Höchstadt	6,301 km	379,81 €	↓ - 40,03 %
Pinzberg	Forchheim	7,039 km	635,09 €	↑ + 0,28 %
Bubenreuth	Erlangen-Höchstadt	7,149 km	823,59 €	↑ + 30,04 %
Effeltrich	Forchheim	7,314 km	665,60 €	↑ + 5,09 %
Langensendelbach	Forchheim	7,413 km	593,35 €	↓ - 6,31 %

Grundstückspreisentwicklung in Heroldsbach Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heroldsbach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heroldsbach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heroldsbach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heroldsbach

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heroldsbach

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heroldsbach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heroldsbach schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heroldsbach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heroldsbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heroldsbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heroldsbach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heroldsbach realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heroldsbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heroldsbach?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heroldsbach liegt durchschnittlich bei 633,33 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heroldsbach kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heroldsbach?

Den Grundstückspreis in Heroldsbach legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heroldsbach sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heroldsbach und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Heroldsbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heroldsbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heroldsbach haben eine durchschnittliche Größe von 965,85 m². Der Median beträgt dabei 800,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heroldsbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Heroldsbach und Umgebung kostet 1.004,02 € pro m². Es hat eine Größe von 2.410,00 m² und wird insgesamt für 1.575.000,00 € angeboten.

Ist Heroldsbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heroldsbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heroldsbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heroldsbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Heroldsbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heroldsbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 328 für Bayern und auf Platz 608 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heroldsbach?

Die Vermarktung in Heroldsbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,79 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.