Aktuelle Grundstückspreise in Möhrendorf

Der genaue Grundstückspreis in Möhrendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Möhrendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Möhrendorf Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Möhrendorf (Erlangen-Höchstadt) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Möhrendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Möhrendorf	452.828,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,197 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Möhrendorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Möhrendorf	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	383
In Bayern	216

Mögliche Preise für Grundstücke in Möhrendorf
300 m² Grundstück	255.000,00 €
500 m² Grundstück	425.000,00 €
700 m² Grundstück	595.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Möhrendorf	857,82 €
Median des Quadratmeterpreises Möhrendorf	850,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Möhrendorf	765,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	722,50 €
Normale Lage	850,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.020,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Möhrendorf	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Möhrendorf	531 m²
Median der Grundstücksfläche in Möhrendorf	300 m²
Größte Grundstücksfläche in Möhrendorf	864 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Möhrendorf insgesamt	2.655 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Möhrendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Möhrendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Möhrendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Möhrendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Möhrendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Möhrendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Möhrendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 857,82 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Möhrendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.060,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Möhrendorf

Die Preise für Grundstücke in Möhrendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Möhrendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Möhrendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Möhrendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Möhrendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Möhrendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Möhrendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Möhrendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Möhrendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Möhrendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Möhrendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Möhrendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Möhrendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Möhrendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Möhrendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Möhrendorf
Bubenreuth	Erlangen-Höchstadt	1,782 km	902,79 €	↑ + 5,24 %
Baiersdorf	Erlangen-Höchstadt	3,744 km	759,60 €	↓ - 11,45 %
Marloffstein	Erlangen-Höchstadt	5,16 km	-	→ +- 0,00 %
Langensendelbach	Forchheim	5,28 km	724,94 €	↓ - 15,49 %
Erlangen	-	5,394 km	903,24 €	↑ + 5,3 %
Spardorf	Erlangen-Höchstadt	5,878 km	-	→ +- 0,00 %
Heroldsbach	Forchheim	5,973 km	654,88 €	↓ - 23,66 %
Röttenbach	Erlangen-Höchstadt	6,302 km	475,50 €	↓ - 44,57 %

Kosten beim Grundstückskauf in Möhrendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Möhrendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Möhrendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Möhrendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Möhrendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Möhrendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Möhrendorf?

Der Quadratmeter kostet in Möhrendorf durchschnittlich 857,82 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Möhrendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Möhrendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Möhrendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Möhrendorf und Umgebung?

Im Juli 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Möhrendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Möhrendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Möhrendorf haben eine durchschnittliche Größe von 531,00 m². Der Median beträgt dabei 300,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Möhrendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Möhrendorf und Umgebung kostet 1.060,00 € pro m². Es hat eine Größe von 864,00 m² und wird insgesamt für 720.000,00 € angeboten.

Ist Möhrendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Möhrendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Möhrendorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Möhrendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Möhrendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,25 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Möhrendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 216 für Bayern und auf Platz 383 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Möhrendorf?

Die Vermarktung in Möhrendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 3,20 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.