Aktuelle Grundstückspreise in Magdeburg

Der genaue Grundstückspreis in Magdeburg (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Magdeburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Magdeburg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Magdeburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Magdeburg liegt aktuell zwischen 4,25 €/m² und 6,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Magdeburg auf bis zu 6,50 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Magdeburg . Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Magdeburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Magdeburg	44.161,89 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,8 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Magdeburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Magdeburg	35

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.939
In Sachsen-Anhalt	91

Mögliche Preise für Grundstücke in Magdeburg
300 m² Grundstück	1.500,00 €
500 m² Grundstück	2.500,00 €
700 m² Grundstück	3.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Magdeburg	26,77 €
Median des Quadratmeterpreises Magdeburg	5,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Magdeburg	4,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	4,25 €
Normale Lage	5,00 €
Gute Lage & Anbindung	6,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Magdeburg	250 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Magdeburg	806,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Magdeburg	450 m²
Größte Grundstücksfläche in Magdeburg	7.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Magdeburg insgesamt	28.217 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Magdeburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Magdeburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Magdeburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Magdeburg dar. Die zuständige Gemeinde in Magdeburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Magdeburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Magdeburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Magdeburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 26,77 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Magdeburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 206,04 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Magdeburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Magdeburg

Die Preise für Grundstücke in Magdeburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Magdeburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Magdeburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Magdeburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Magdeburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Magdeburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Magdeburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Magdeburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Magdeburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Magdeburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Magdeburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Magdeburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Magdeburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Magdeburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Magdeburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Magdeburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Magdeburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Magdeburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Magdeburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Magdeburg
Biederitz	Jerichower Land	7,606 km	-	→ +- 0,00 %
Barleben	Börde	9,062 km	119,09 €	↑ + 344,96 %
Sülzetal	Börde	11,713 km	223,85 €	↑ + 736,33 %
Gommern	Jerichower Land	14,314 km	106,51 €	↑ + 297,92 %
Niedere Börde	Börde	14,321 km	107,54 €	↑ + 301,8 %
Wolmirstedt	Börde	14,634 km	-	→ +- 0,00 %
Schönebeck (Elbe)	Salzlandkreis	14,834 km	27,76 €	↑ + 3,7 %
Möser	Jerichower Land	15,547 km	73,35 €	↑ + 174,04 %

Grundstückspreisentwicklung in Magdeburg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Magdeburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Magdeburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Magdeburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Magdeburg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Magdeburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Magdeburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Magdeburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Magdeburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Magdeburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Magdeburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Magdeburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Magdeburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Magdeburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Magdeburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Magdeburg liegt durchschnittlich bei 26,77 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Magdeburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Magdeburg?

Den Grundstückspreis in Magdeburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Magdeburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Magdeburg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 35 Angebote in und rund um Magdeburg in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Magdeburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Magdeburg haben eine durchschnittliche Größe von 806,20 m². Der Median beträgt dabei 450,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Magdeburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Magdeburg und Umgebung kostet 206,04 € pro m². Es hat eine Größe von 7.800,00 m² und wird insgesamt für 900.000,00 € angeboten.

Ist Magdeburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Magdeburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Magdeburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 60,48 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Magdeburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Magdeburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 362,44 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Magdeburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 91 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5939 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Magdeburg?

Die Vermarktung in Magdeburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,80 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.