Aktuelle Grundstückspreise in Magdeburg

Der genaue Grundstückspreis in Magdeburg (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Magdeburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Magdeburg Stand Juli 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Magdeburg , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Magdeburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Magdeburg	395.834,38 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,757 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Magdeburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Magdeburg	32

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.740
In Sachsen-Anhalt	7

Mögliche Preise für Grundstücke in Magdeburg
300 m² Grundstück	66.000,00 €
500 m² Grundstück	110.000,00 €
700 m² Grundstück	154.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Magdeburg	221,09 €
Median des Quadratmeterpreises Magdeburg	220,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Magdeburg	198,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	187,00 €
Normale Lage	220,00 €
Gute Lage & Anbindung	264,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Magdeburg	344 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Magdeburg	3.205,688 m²
Median der Grundstücksfläche in Magdeburg	529 m²
Größte Grundstücksfläche in Magdeburg	19.005 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Magdeburg insgesamt	102.582 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Magdeburg

Letzte Aktualisierung: 01.07.2025

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Der Bodenrichtwert in Magdeburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Magdeburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Magdeburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Magdeburg dar. Die zuständige Gemeinde in Magdeburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Magdeburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 221,09 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Magdeburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 578,95 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Magdeburg

Die Preise für Grundstücke in Magdeburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Magdeburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Magdeburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Magdeburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Magdeburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Magdeburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Magdeburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Magdeburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Magdeburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Magdeburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Magdeburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Magdeburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Magdeburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Magdeburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Magdeburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Magdeburg
Biederitz	Jerichower Land	7,606 km	-	→ +- 0,00 %
Barleben	Börde	9,062 km	295,23 €	↑ + 33,53 %
Sülzetal	Börde	11,713 km	223,85 €	↑ + 1,25 %
Gommern	Jerichower Land	14,314 km	106,51 €	↓ - 51,83 %
Niedere Börde	Börde	14,321 km	107,54 €	↓ - 51,36 %
Wolmirstedt	Börde	14,634 km	-	→ +- 0,00 %
Schönebeck (Elbe)	Salzlandkreis	14,834 km	40,29 €	↓ - 81,78 %
Möser	Jerichower Land	15,547 km	96,74 €	↓ - 56,24 %

Kosten beim Grundstückskauf in Magdeburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Magdeburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Magdeburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Magdeburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Magdeburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Magdeburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Magdeburg?

Der Quadratmeter kostet in Magdeburg durchschnittlich 221,09 € (Stand Juli 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Magdeburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Magdeburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Magdeburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Magdeburg und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 32 Angebote in und rund um Magdeburg in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Magdeburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Magdeburg haben eine durchschnittliche Größe von 3.205,69 m². Der Median beträgt dabei 529,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Magdeburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Magdeburg und Umgebung kostet 578,95 € pro m². Es hat eine Größe von 19.005,00 m² und wird insgesamt für 1.881.490,00 € angeboten.

Ist Magdeburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,26 € ist Magdeburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Magdeburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 91,78 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Magdeburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Magdeburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 1.994,00 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Magdeburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 7 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 2740 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Magdeburg?

Die Vermarktung in Magdeburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.