Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Magdeburg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Magdeburg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Magdeburg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Magdeburg in Sachsen-Anhalt
Magdeburg in sachsen-anhalt

Demografische Daten von Magdeburg

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Magdeburg 306,42 €
Angebotene Fläche bei Magdeburg 72.972 m²
Anzahl Angebote in Magdeburg 49
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Magdeburg inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
39108 24.928
39114 20.577
39128 20.362
39104 19.355
39112 19.182
39110 18.287
39116 16.633
39130 14.764
39118 14.546
Insgesamt 14 PLZ's, mehr anzeigen

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Magdeburg weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Skepsis geboten, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders günstig ist. Des Weiteren sollten Käufer bei Magdeburg auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Magdeburg

Öfters errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Bereich wert ist. Wie dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede bei anderer Größe oder Maklern

Andere gravierende Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Magdeburg hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf riesiger Gebiete häufig hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Magdeburg, besonders in Schönen Gegenden, öfters besonders hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Magdeburg selbst Gebiete verkauft.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschluss an Straßen in Magdeburg

Beide Faktoren werden nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Magdeburg spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Magdeburg häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Magdeburg:


Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Magdeburg

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Magdeburg, die angezeigten Daten stammen vom August 2022. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Magdeburg 9.500,00 €
Mittelwert des Preises in Magdeburg 259.210,20 €
Höchster Preis in Magdeburg 2.400.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 2,917 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Magdeburg 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Magdeburg 49
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.543
In Sachsen-Anhalt 3
Eigenschaft Wert
Geringster Quadratmeterpreis in Magdeburg 15,02 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Magdeburg 306,42 €
Median des Quadratmeterpreis in Magdeburg 250,00 €
Höchster Quadratmeterpreis in Magdeburg 2.531,65 €
Flächenverteilung
Kleinste Fläche in Magdeburg 132 m²
Mittelwert der Flächen in Magdeburg 1.489 m²
Median der Fläche in Magdeburg 723 m²
Größte Fläche in Magdeburg 32.058 m²
Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Magdeburg im August 2022

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Magdeburg in den letzten sechs Monaten


Grundstückspreise in der Nähe von Magdeburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Magdeburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Preis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Magdeburg
Biederitz Jerichower Land 7,606 km - → +- 0,00 %
Barleben Börde 9,062 km 271,47 € ↓ - 11,41 %
Sülzetal Börde 11,713 km 256,70 € ↓ - 16,23 %
Gommern Jerichower Land 14,314 km 266,95 € ↓ - 12,88 %
Niedere Börde Börde 14,321 km - → +- 0,00 %
Wolmirstedt Börde 14,634 km - → +- 0,00 %
Schönebeck (Elbe) Salzlandkreis 14,834 km 117,31 € ↓ - 61,72 %
Möser Jerichower Land 15,547 km 180,55 € ↓ - 41,08 %

FAQ zu Grundstückspreisen in Magdeburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Magdeburg?

Der Quadratmeter kostet in Magdeburg durchschnittlich 306,42 € (Stand August 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Magdeburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Magdeburg mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Magdeburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Magdeburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Magdeburg und Umgebung?

Im August 2022 gibt es 49 Angebote in und rund um Magdeburg in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Magdeburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Magdeburg haben eine durchschnittliche Größe von 1.489,00 m². Der Median beträgt dabei 723,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Magdeburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2022) in Magdeburg und Umgebung kostet 2.531,65 € pro m². Es hat eine Größe von 32.058,00 m² und wird insgesamt für 2.400.000,00 € angeboten.

Ist Magdeburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 415,66 € ist Magdeburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Magdeburg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 154,10 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Magdeburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Magdeburg ist im letzten Monat durchschnittlich um ,65 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Magdeburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 3 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 2543 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Magdeburg?

Die Vermarktung in Magdeburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2022) im Durchschnitt 2,92 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Magdeburg

Magdeburg-Altstadt Magdeburg-Brückfeld Magdeburg-Buckau Magdeburg-Cracau Magdeburg-Herrenkrug Magdeburg-Ottersleben Magdeburg-Stadtfeld Ost Magdeburg-Stadtfeld West Magdeburg-Sudenburg Magdeburg-Werder