Aktuelle Grundstückspreise in Reckendorf

Der genaue Grundstückspreis in Reckendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Reckendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Reckendorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Reckendorf (Bamberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Reckendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Reckendorf	88.770,93 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,74 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Reckendorf	4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Reckendorf	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.600
In Bayern	1.433

Mögliche Preise für Grundstücke in Reckendorf
300 m² Grundstück	32.757,76 €
500 m² Grundstück	54.596,27 €
700 m² Grundstück	76.434,78 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Reckendorf	114,20 €
Median des Quadratmeterpreises Reckendorf	109,19 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Reckendorf	98,27 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	92,81 €
Normale Lage	109,19 €
Gute Lage & Anbindung	131,03 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Reckendorf	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Reckendorf	1.264,357 m²
Median der Grundstücksfläche in Reckendorf	805 m²
Größte Grundstücksfläche in Reckendorf	3.852 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Reckendorf insgesamt	17.701 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Reckendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Reckendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Reckendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Reckendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Reckendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Reckendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Reckendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 114,20 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Reckendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 255,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Reckendorf

Die Preise für Grundstücke in Reckendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Reckendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Reckendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Reckendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Reckendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Reckendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Reckendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Reckendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Reckendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Reckendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Reckendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Reckendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Reckendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Reckendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Reckendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Reckendorf
Baunach	Bamberg	4,131 km	116,84 €	↑ + 2,31 %
Rentweinsdorf	Haßberge	5,374 km	135,83 €	↑ + 18,94 %
Lauter	Bamberg	5,846 km	3,07 €	↓ - 97,31 %
Breitengüßbach	Bamberg	6,991 km	340,78 €	↑ + 198,4 %
Zapfendorf	Bamberg	7,765 km	292,23 €	↑ + 155,89 %
Kemmern	Bamberg	8,127 km	413,84 €	↑ + 262,38 %
Kirchlauter	Haßberge	8,17 km	156,55 €	↑ + 37,08 %
Ebern	Haßberge	8,776 km	87,43 €	↓ - 23,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Reckendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Reckendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Reckendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Reckendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Reckendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Reckendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Reckendorf?

Der Quadratmeter kostet in Reckendorf durchschnittlich 114,20 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Reckendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Reckendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Reckendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Reckendorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Reckendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Reckendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Reckendorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.264,36 m². Der Median beträgt dabei 805,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Reckendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Reckendorf und Umgebung kostet 255,56 € pro m². Es hat eine Größe von 3.852,00 m² und wird insgesamt für 364.720,00 € angeboten.

Ist Reckendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Reckendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Reckendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Reckendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Reckendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,28 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Reckendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1433 für Bayern und auf Platz 4600 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Reckendorf?

Die Vermarktung in Reckendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.