Aktuelle Grundstückspreise in Zapfendorf

Der genaue Grundstückspreis in Zapfendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Zapfendorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Zapfendorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Zapfendorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Zapfendorf liegt aktuell zwischen 205,42 €/m² und 290,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zapfendorf auf bis zu 314,17 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zapfendorf (Bamberg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zapfendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Zapfendorf	195.551,88 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,928 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zapfendorf	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zapfendorf	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.066
In Bayern	831

Mögliche Preise für Grundstücke in Zapfendorf
300 m² Grundstück	72.500,00 €
500 m² Grundstück	120.833,33 €
700 m² Grundstück	169.166,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zapfendorf	282,67 €
Median des Quadratmeterpreises Zapfendorf	241,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zapfendorf	217,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	205,42 €
Normale Lage	241,67 €
Gute Lage & Anbindung	290,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zapfendorf	392 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zapfendorf	3.700,875 m²
Median der Grundstücksfläche in Zapfendorf	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Zapfendorf	48.690 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zapfendorf insgesamt	59.214 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Zapfendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zapfendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zapfendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Zapfendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Zapfendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Zapfendorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Zapfendorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zapfendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 282,67 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zapfendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 600,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Zapfendorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Zapfendorf

Die Preise für Grundstücke in Zapfendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zapfendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zapfendorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Zapfendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zapfendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zapfendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Zapfendorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Zapfendorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zapfendorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Zapfendorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Zapfendorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Zapfendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zapfendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zapfendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Zapfendorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zapfendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zapfendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Zapfendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zapfendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zapfendorf
Ebensfeld	Lichtenfels	5,781 km	118,06 €	↓ - 58,24 %
Breitengüßbach	Bamberg	5,898 km	436,26 €	↑ + 54,34 %
Baunach	Bamberg	7,039 km	385,13 €	↑ + 36,25 %
Reckendorf	Bamberg	7,765 km	154,25 €	↓ - 45,43 %
Kemmern	Bamberg	8,11 km	423,22 €	↑ + 49,72 %
Scheßlitz	Bamberg	8,532 km	307,51 €	↑ + 8,79 %
Memmelsdorf	Bamberg	9,735 km	453,78 €	↑ + 60,53 %
Bad Staffelstein	Lichtenfels	10,483 km	241,36 €	↓ - 14,62 %

Grundstückspreisentwicklung in Zapfendorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Zapfendorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Zapfendorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Zapfendorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zapfendorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Zapfendorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Zapfendorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Zapfendorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Zapfendorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Zapfendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zapfendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Zapfendorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Zapfendorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zapfendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zapfendorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Zapfendorf liegt durchschnittlich bei 282,67 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Zapfendorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zapfendorf?

Den Grundstückspreis in Zapfendorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Zapfendorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zapfendorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 16 Angebote in und rund um Zapfendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zapfendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zapfendorf haben eine durchschnittliche Größe von 3.700,88 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zapfendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Zapfendorf und Umgebung kostet 600,00 € pro m². Es hat eine Größe von 48.690,00 m² und wird insgesamt für 390.000,00 € angeboten.

Ist Zapfendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Zapfendorf eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Zapfendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zapfendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Zapfendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 47,25 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zapfendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 831 für Bayern und auf Platz 2066 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zapfendorf?

Die Vermarktung in Zapfendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.