Aktuelle Grundstückspreise in Zapfendorf

Der genaue Grundstückspreis in Zapfendorf (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zapfendorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zapfendorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zapfendorf (Bamberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Zapfendorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Zapfendorf	233.563,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,965 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zapfendorf	5
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zapfendorf	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.356
In Bayern	890

Mögliche Preise für Grundstücke in Zapfendorf
300 m² Grundstück	128.017,24 €
500 m² Grundstück	213.362,07 €
700 m² Grundstück	298.706,90 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zapfendorf	292,23 €
Median des Quadratmeterpreises Zapfendorf	426,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zapfendorf	384,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	362,72 €
Normale Lage	426,72 €
Gute Lage & Anbindung	512,07 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zapfendorf	317 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zapfendorf	24.789,769 m²
Median der Grundstücksfläche in Zapfendorf	464 m²
Größte Grundstücksfläche in Zapfendorf	104.786 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zapfendorf insgesamt	322.267 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zapfendorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Zapfendorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zapfendorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zapfendorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zapfendorf dar. Die zuständige Gemeinde in Zapfendorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zapfendorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 292,23 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zapfendorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 600,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zapfendorf

Die Preise für Grundstücke in Zapfendorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zapfendorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zapfendorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zapfendorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zapfendorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zapfendorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zapfendorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zapfendorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zapfendorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zapfendorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zapfendorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zapfendorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zapfendorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zapfendorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zapfendorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Zapfendorf
Ebensfeld	Lichtenfels	5,781 km	84,83 €	↓ - 70,97 %
Breitengüßbach	Bamberg	5,898 km	340,78 €	↑ + 16,61 %
Baunach	Bamberg	7,039 km	116,84 €	↓ - 60,02 %
Reckendorf	Bamberg	7,765 km	114,20 €	↓ - 60,92 %
Kemmern	Bamberg	8,11 km	413,84 €	↑ + 41,61 %
Scheßlitz	Bamberg	8,532 km	311,83 €	↑ + 6,71 %
Memmelsdorf	Bamberg	9,735 km	391,60 €	↑ + 34 %
Bad Staffelstein	Lichtenfels	10,483 km	241,36 €	↓ - 17,41 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zapfendorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zapfendorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zapfendorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zapfendorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zapfendorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zapfendorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zapfendorf?

Der Quadratmeter kostet in Zapfendorf durchschnittlich 292,23 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zapfendorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zapfendorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zapfendorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zapfendorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Zapfendorf in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Zapfendorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Zapfendorf haben eine durchschnittliche Größe von 24.789,77 m². Der Median beträgt dabei 464,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zapfendorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Zapfendorf und Umgebung kostet 600,00 € pro m². Es hat eine Größe von 104.786,00 m² und wird insgesamt für 364.720,00 € angeboten.

Ist Zapfendorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Zapfendorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Zapfendorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zapfendorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Zapfendorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,82 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zapfendorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 890 für Bayern und auf Platz 2356 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zapfendorf?

Die Vermarktung in Zapfendorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.