Aktuelle Grundstückspreise in Buch

Der genaue Grundstückspreis in Buch (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Buch und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Buch Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Buch (Neu-Ulm) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Buch
Durchschnittlicher Angebotspreis Buch	609.200,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	2,834 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Buch	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Buch	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	972
In Bayern	465

Mögliche Preise für Grundstücke in Buch
300 m² Grundstück	186.000,00 €
500 m² Grundstück	310.000,00 €
700 m² Grundstück	434.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Buch	550,96 €
Median des Quadratmeterpreises Buch	620,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Buch	558,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	527,00 €
Normale Lage	620,00 €
Gute Lage & Anbindung	744,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Buch	546 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Buch	1.237,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Buch	600 m²
Größte Grundstücksfläche in Buch	3.560 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Buch insgesamt	6.186 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Buch

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Buch

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Buch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Buch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Buch dar. Die zuständige Gemeinde in Buch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Buch akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 550,96 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Buch errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 832,23 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Buch

Die Preise für Grundstücke in Buch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Buch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Buch festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Buch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Buch erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Buch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Buch oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Buch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Buch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Buch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Buch in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Buch. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Buch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Buch

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Buch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Buch
Unterroth	Neu-Ulm	2,931 km	303,77 €	↓ - 44,87 %
Oberroth	Neu-Ulm	5,496 km	321,33 €	↓ - 41,68 %
Illertissen	Neu-Ulm	5,756 km	397,22 €	↓ - 27,9 %
Roggenburg	Neu-Ulm	7,293 km	344,03 €	↓ - 37,56 %
Bellenberg	Neu-Ulm	7,584 km	432,89 €	↓ - 21,43 %
Kettershausen	Unterallgäu	7,599 km	192,38 €	↓ - 65,08 %
Dietenheim	Alb-Donau-Kreis	8,033 km	-	→ +- 0,00 %
Osterberg	Neu-Ulm	8,49 km	244,97 €	↓ - 55,54 %

Kosten beim Grundstückskauf in Buch

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Buch und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Buch ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Buch

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Buch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Buch

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Buch?

Der Quadratmeter kostet in Buch durchschnittlich 550,96 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Buch mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Buch?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Buch fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Buch und Umgebung?

Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Buch in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Buch durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Buch haben eine durchschnittliche Größe von 1.237,20 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Buch pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Buch und Umgebung kostet 832,23 € pro m². Es hat eine Größe von 3.560,00 m² und wird insgesamt für 1.495.000,00 € angeboten.

Ist Buch eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Buch eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Buch günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Buch?

Der Grundstückspreis der Stadt Buch ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,54 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Buch im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 465 für Bayern und auf Platz 972 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Buch?

Die Vermarktung in Buch dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 2,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.