Aktuelle Grundstückspreise in Bergrheinfeld

Der genaue Grundstückspreis in Bergrheinfeld (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bergrheinfeld und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bergrheinfeld Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bergrheinfeld (Schweinfurt) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bergrheinfeld
Durchschnittlicher Angebotspreis Bergrheinfeld	353.074,91 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,3 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bergrheinfeld	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bergrheinfeld	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.028
In Bayern	778

Mögliche Preise für Grundstücke in Bergrheinfeld
300 m² Grundstück	141.315,79 €
500 m² Grundstück	235.526,32 €
700 m² Grundstück	329.736,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bergrheinfeld	336,30 €
Median des Quadratmeterpreises Bergrheinfeld	471,05 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bergrheinfeld	423,95 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	400,39 €
Normale Lage	471,05 €
Gute Lage & Anbindung	565,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bergrheinfeld	419 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bergrheinfeld	13.786,091 m²
Median der Grundstücksfläche in Bergrheinfeld	1.900 m²
Größte Grundstücksfläche in Bergrheinfeld	71.817 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bergrheinfeld insgesamt	151.647 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bergrheinfeld

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Bergrheinfeld

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bergrheinfeld ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bergrheinfeld so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bergrheinfeld dar. Die zuständige Gemeinde in Bergrheinfeld stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bergrheinfeld akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 336,30 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bergrheinfeld errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,53 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bergrheinfeld

Die Preise für Grundstücke in Bergrheinfeld können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bergrheinfeld mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bergrheinfeld festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bergrheinfeld deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bergrheinfeld erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bergrheinfeld ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bergrheinfeld oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bergrheinfeld ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bergrheinfeld liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bergrheinfeld verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bergrheinfeld in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bergrheinfeld. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bergrheinfeld liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bergrheinfeld

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bergrheinfeld mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bergrheinfeld
Grafenrheinfeld	Schweinfurt	1,488 km	336,30 €	→ +- 0,00 %
Röthlein	Schweinfurt	3,848 km	277,79 €	↓ - 17,4 %
Geldersheim	Schweinfurt	4,121 km	335,04 €	↓ - 0,37 %
Schweinfurt	-	5,151 km	432,12 €	↑ + 28,49 %
Schwebheim	Schweinfurt	5,408 km	351,35 €	↑ + 4,48 %
Niederwerrn	Schweinfurt	5,808 km	331,50 €	↓ - 1,43 %
Sennfeld	Schweinfurt	6,097 km	258,59 €	↓ - 23,11 %
Werneck	Schweinfurt	6,572 km	326,13 €	↓ - 3,02 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bergrheinfeld

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bergrheinfeld und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bergrheinfeld ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bergrheinfeld

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bergrheinfeld kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bergrheinfeld

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bergrheinfeld?

Der Quadratmeter kostet in Bergrheinfeld durchschnittlich 336,30 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bergrheinfeld mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bergrheinfeld?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bergrheinfeld fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bergrheinfeld und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Bergrheinfeld in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bergrheinfeld durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bergrheinfeld haben eine durchschnittliche Größe von 13.786,09 m². Der Median beträgt dabei 1.900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bergrheinfeld pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Bergrheinfeld und Umgebung kostet 620,53 € pro m². Es hat eine Größe von 71.817,00 m² und wird insgesamt für 895.000,00 € angeboten.

Ist Bergrheinfeld eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Bergrheinfeld eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bergrheinfeld günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bergrheinfeld?

Der Grundstückspreis der Stadt Bergrheinfeld ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,61 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bergrheinfeld im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 778 für Bayern und auf Platz 2028 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bergrheinfeld?

Die Vermarktung in Bergrheinfeld dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.