Aktuelle Grundstückspreise in Werneck

Der genaue Grundstückspreis in Werneck (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Werneck und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Werneck Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Werneck bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Werneck liegt aktuell zwischen 320,05 €/m² und 451,84 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Werneck auf bis zu 489,49 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Werneck (Schweinfurt). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Werneck
Durchschnittlicher Angebotspreis Werneck	210.166,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,117 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Werneck	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Werneck	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.924
In Bayern	781

Mögliche Preise für Grundstücke in Werneck
300 m² Grundstück	112.959,72 €
500 m² Grundstück	188.266,20 €
700 m² Grundstück	263.572,68 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Werneck	304,70 €
Median des Quadratmeterpreises Werneck	376,53 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Werneck	338,88 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	320,05 €
Normale Lage	376,53 €
Gute Lage & Anbindung	451,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Werneck	571 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Werneck	790,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Werneck	571 m²
Größte Grundstücksfläche in Werneck	1.576 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Werneck insgesamt	4.743 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Werneck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Werneck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Werneck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Werneck dar. Die zuständige Gemeinde in Werneck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Werneck sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Werneck?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Werneck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 304,70 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Werneck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 516,55 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Werneck?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Werneck

Die Preise für Grundstücke in Werneck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Werneck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Werneck festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Werneck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Werneck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Werneck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Werneck

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Werneck?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Werneck hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Werneck sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Werneck

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Werneck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Werneck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Werneck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Werneck häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Werneck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Werneck in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Werneck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Werneck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Werneck
Waigolshausen	Schweinfurt	2,329 km	222,06 €	↓ - 27,12 %
Bergrheinfeld	Schweinfurt	6,572 km	387,69 €	↑ + 27,24 %
Schwanfeld	Schweinfurt	7,065 km	201,20 €	↓ - 33,97 %
Grafenrheinfeld	Schweinfurt	7,497 km	381,17 €	↑ + 25,1 %
Hausen b. Würzburg	Würzburg	7,917 km	336,46 €	↑ + 10,42 %
Geldersheim	Schweinfurt	8,02 km	357,09 €	↑ + 17,19 %
Röthlein	Schweinfurt	8,408 km	388,75 €	↑ + 27,58 %
Wipfeld	Schweinfurt	8,536 km	216,28 €	↓ - 29,02 %

Grundstückspreisentwicklung in Werneck Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Werneck liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Werneck kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Werneck hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Werneck

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Werneck

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Werneck eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Werneck schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Werneck ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Werneck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Werneck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Werneck indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Werneck realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Werneck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Werneck?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Werneck liegt durchschnittlich bei 304,70 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Werneck kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Werneck?

Den Grundstückspreis in Werneck legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Werneck sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Werneck und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Werneck in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Werneck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Werneck haben eine durchschnittliche Größe von 790,50 m². Der Median beträgt dabei 571,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Werneck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Werneck und Umgebung kostet 516,55 € pro m². Es hat eine Größe von 1.576,00 m² und wird insgesamt für 359.000,00 € angeboten.

Ist Werneck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Werneck eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Werneck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Werneck?

Der Grundstückspreis der Stadt Werneck ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,57 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Werneck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 781 für Bayern und auf Platz 1924 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Werneck?

Die Vermarktung in Werneck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,12 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.